抵押貸款利率下降但住房市場(chǎng)供應(yīng)緊縮不會(huì)放松

房屋貸款利率與債券市場(chǎng)同步下跌，這是近期房屋融資成本上漲后房屋市場(chǎng)的一個(gè)受歡迎的喘息機(jī)會(huì)。抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)周四表示，30年期固定利率抵押貸款在10月18日當(dāng)周平均下跌4.85%，下跌5個(gè)基點(diǎn) 。

15年期固定利率抵押貸款平均為4.26%，低于4.29%。5年期國債指數(shù)混合可調(diào)利率抵押貸款平均為4.10%，上漲3個(gè)基點(diǎn)。

這些費(fèi)率不包括與獲得抵押貸款相關(guān)的費(fèi)用。

抵押貸款利率遵循10年期國債的路徑，但滯后。這意味著弗雷迪的“每周”調(diào)查雖然在周四早上發(fā)布并發(fā)布，但往往會(huì)在本周早些時(shí)候發(fā)布抵押貸款和債券市場(chǎng)活動(dòng)。

經(jīng)過 縮放到7年高 10月初，債券收益率收低。投資者在美聯(lián)儲(chǔ)的聲明暗示央行可能會(huì)繼續(xù)加息之后出售債券，并且隨著 新的政府債務(wù)供應(yīng) 涌入市場(chǎng)以支付激增的赤字支出。這兩種趨勢(shì)都會(huì)降低已經(jīng)發(fā)行債券的價(jià)值，債券收益率隨著價(jià)格下跌而上漲。

與此同時(shí)，住房市場(chǎng)繼續(xù)掙扎。

周三表示，新開工的住房項(xiàng)目的步伐 在9月份下降。今年迄今為止新屋建設(shè)比去年同期增加6.4%，但在迫切需要新增供應(yīng)的時(shí)刻，新房建設(shè)似乎正在失去動(dòng)力。

“經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心仍然非常強(qiáng)勁，這將維持購買需求，特別是在負(fù)擔(dān)得起的市場(chǎng)和社區(qū)，”弗雷迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家山姆·卡特周四表示。但對(duì)于許多買家來說，住房負(fù)擔(dān)能力不是問題 - 可用性。當(dāng)沒有足夠的房屋購買時(shí)，價(jià)格上漲， 買家退出。

周五，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)將報(bào)告9月份以前擁有房屋的銷售情況。一些分析師認(rèn)為， 9月可能會(huì)帶來 比前幾個(gè)月更為樂觀的住房數(shù)據(jù)，但大多數(shù)人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況感到悲觀。