抵押貸款利率保持低迷為房地產(chǎn)市場的下滑帶來紓困

由于住房貸款利率保持良好，人蜂擁購買住房購買融資，這表明近期房地產(chǎn)市場低迷可能正在緩和。抵押擔保人房地美(Freddie Mac)周四表示，1月17日當周，30年期固定利率抵押貸款平均為4.45% 。這一周沒有變化，仍然處于九個月低點。這個受歡迎的產(chǎn)品在兩個多月內(nèi)沒有獲得收益。

15年期固定利率抵押貸款平均為3.88%，下降一個基點。5年期國債指數(shù)混合可調(diào)利率抵押貸款平均3.83%，高于3.83%。

這些費率不包括與獲得抵押貸款相關(guān)的費用。

即使抵押貸款利率在過去幾個月下降或保持穩(wěn)定，人也紛紛申請住房貸款。抵押貸款家協(xié)會周三表示，在最近一周，抵押貸款購買申請達到了自2010年4月以來的最高水平。(再融資也較高;所有抵押貸款申請的份額均為一年高位。)

其他跡象也表明家庭購物者需求穩(wěn)定，如果不那么瘋狂。住宅建筑商Lennar Corp. 在1月份早些時候表示 ，12月份已經(jīng)“增加了愿意購買的人們。” 來自全國各地的軼事證據(jù) 表明，一些買家在中期選舉之前一直屏住呼吸。

固定利率抵押貸款 - 占最近一周所有申請的91% - 跟蹤10年期國債收益率，受益于美聯(lián)儲和股市拋售的更溫和信號。

正如房地美首席經(jīng)濟學家薩姆•卡特(Sam Khater)所說，“利率敏感的經(jīng)濟部門，如消費者抵押貸款需求和房屋建筑商建設情緒，正在好轉(zhuǎn)，這表明較低的利率開始對經(jīng)濟產(chǎn)生積極影響。一些經(jīng)濟部門。“

現(xiàn)在最大的問題是買家將面臨什么樣的春季銷售季節(jié)。與過去幾年相比，增加的租金供應會使購買者找到一個房子更少瘋狂嗎?更多現(xiàn)有 房主是否愿意并能夠?qū)⑺麄兊拇鄯课萘腥肭鍐?