抵押貸款利率觸及4年高位基準債券受到沖擊

房地產貸款利率達到近四年來的高位，因為投資者放棄債券以應對通脹和央行緊縮政策的強勢跡象，導致債券收益率走高。

根據弗雷迪麥克周四公布的每周調查顯示，在截至2月22日的一周內，基準30年期固定利率抵押貸款平均為4.40% 。這比前一周上漲了兩個基點，并且比他們開始年度的水平高出近一個百分點。15年期固定利率抵押貸款平均3.84%，高于3.84%。5年期國債指數混合可調利率抵押貸款平均上漲3.65%，上漲2個基點。

這些費率不包括與獲得抵押貸款債務相關的費用。

抵押貸款利率跟蹤基準的10年期國債，由于投資者擔心通脹上升的跡象和美聯(lián)儲加息步伐加快，最近一直受到重創(chuàng)。利率上升可以推動債券拋售，而通脹攀升可能會削弱債務的固定價值。這有助于將收益率推高至多年高點，收益率隨著價格的下跌而上升。

到目前為止，抵押貸款利率的飆升并沒有損害房地產市場。需求仍然很高，供應有限。許多分析師甚至期望人加快尋找房屋和抵押貸款申請的步伐，擔心未來房價會進一步攀升。

BTIG的住宅建筑分析師Carl Reichardt在最近的一份總結中寫道：“去年1月份，建筑商的業(yè)務表現(xiàn)強勁，因為選舉后的加息促使?jié)撛谫I家進入社區(qū)。” “我們認為現(xiàn)在正在發(fā)生同樣的”“行動，30年期抵押貸款利率今年迄今已上漲33個基點。”

在最近與分析師的財報電話會議上，Home Depot Inc.的高管多次被問及房價上漲對房地產市場及其業(yè)務的影響。“如果你只是把房價保持在今天的水平，那么我們認為按揭利率可能會達到7%，之后才能在負擔能力方面遇到任何問題，”家居裝修公司首席財務官CarolTomé說。