為什么富國(guó)大通和花旗的抵押貸款暴跌

隨著四大中三家的盈利增長(zhǎng)，其中一個(gè)指標(biāo)急劇下滑。抵押貸款不斷下滑。在第四季度，花旗的抵押貸款發(fā)放量與一年前相比下降了23%。富國(guó)(Wells Fargo)的股價(jià)下跌28%，摩根大通(JPMorgan Chase)股價(jià)下跌30%。

這是怎么回事?以下是摩根大通首席財(cái)務(wù)官M(fèi)arianne Lake在周三向分析師準(zhǔn)備的評(píng)論中所描述的：“房屋貸款收入下降了8%，這是由于在低競(jìng)爭(zhēng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中凈減少收入減少所致。”

換句話說，更少的人想要從我們那里購(gòu)買抵押貸款，而那些做的人對(duì)我們來說并不是有利可圖的。

在金融危機(jī)后的早期復(fù)蘇中度過 了抵押貸款市場(chǎng)。但最近，它感覺有點(diǎn)像抵押貸款市場(chǎng)正在逃離。抵押貸款下降，主要是因?yàn)?沒有足夠的房屋供人們購(gòu)買 以維持健康的住房市場(chǎng) - 盡管利率上升也沒有幫助。同樣由于利率上升，長(zhǎng)期再融資熱潮已經(jīng)結(jié)束。

在那些確實(shí)找房子購(gòu)買或者購(gòu)買不同抵押貸款的人中，更多的人使用Quicken Loans和LoanDepot等“非”，而不是老式的存款機(jī)構(gòu)。根據(jù)Urban Institute的數(shù)據(jù)，截至去年年底，所有抵押貸款中有59%來自非。

那是Lake所描述的“競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境”。但這種壓力正在打擊所有類型的貸方; 在摩根大通公布收益的同一天，抵押貸款公司Mr.宣布削減了109名員工。

它不會(huì)很快就會(huì)結(jié)束。新抵押貸款或原產(chǎn)地的預(yù)測(cè)在2019年最為平緩。這也來自城市研究所，該研究所調(diào)查三個(gè)機(jī)構(gòu)的原始預(yù)測(cè)。在這三者中，只有房地美預(yù)計(jì)2019年的發(fā)貨量會(huì)增加，而當(dāng)房利美和抵押貸款家協(xié)會(huì)的下跌估計(jì)被考慮在內(nèi)時(shí)，前景黯淡。

正如富國(guó)首席財(cái)務(wù)官John Shrewsberry周三告訴分析師的那樣，“幾十年來，我們一直看到抵押貸款業(yè)務(wù)起起落落，我們一直是其中的領(lǐng)導(dǎo)者。我們將徹底解決這個(gè)問題。