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房屋貸款利率飆升,將基準(zhǔn)抵押貸款產(chǎn)品推向新高,并為已經(jīng)緊張的住房市場設(shè)置了新的測試。抵押貸款融資提供商房地美(Freddie Mac)周四表示,10年期固定利率抵押貸款在11月8日平均為4.94%,漲幅為11個基點 。這是自2011年2月以來受歡迎的貸款產(chǎn)品中最高的.15年期固定利率抵押貸款平均為4.33%,5年期國債指數(shù)混合可調(diào)利率抵押貸款平均為4.14%,兩者均上漲10個基點。周。
這些費率不包括與獲得抵押貸款相關(guān)的費用。
固定利率抵押貸款符合10年期國債,雖然略有延遲。
由于投資者越來越期望聯(lián)邦政府發(fā)行更多債務(wù)來為不斷增長的赤字提供資金,債券收益率已經(jīng)上漲。隨著價格下降,收益率上升,反之亦然。
與此同時,在房地產(chǎn)市場,抵押貸款利率的緩慢而穩(wěn)定的上行正在造成損失。隨著期權(quán)稀缺和負(fù)擔(dān)能力的拉長,更高的借貸成本阻礙了像Andy和Emerline Hunte這樣的買家。
亨特斯和他們的兩個男孩一直在尋找一所房子兩年,同時在布魯克林東紐約一個狹窄的地下室公寓里堅持住。Andy告訴MarketWatch,節(jié)省首付款是“艱巨的”。“為了不承擔(dān)抵押貸款保險,我們最終可能會降低我們的401(k)以降低20%。”
他說,安迪已經(jīng)抱著購買兩戶住宅的希望,以便 將額外部分租給 “協(xié)助抵押貸款支付并幫助更快地建立股權(quán)”。
但是,不斷上漲的價格 - 以及價格 - 暫時把這個夢想放在一邊,亨特斯現(xiàn)在瞄準(zhǔn)的是一個單戶住宅,有足夠的臥室和“足夠大的后院供我們的小家伙玩”。“小家伙”也需要一個很好的學(xué)區(qū),但是他的父母一直找不到他們負(fù)擔(dān)得起的房子來檢查所有這些箱子。
這個家庭一直在尋找房子,以至于他們的首次預(yù)先批準(zhǔn)有債券交易員有時稱之為“三手柄”。這一比率為3.875%,一年后更新為4.875%,現(xiàn)在Andy看到了5 %抵押貸款迫在眉睫。
“這種增加使我們承擔(dān)兩年前我們可以提供的抵押貸款變得更加困難,”亨特說。“我真的希望在我第一次開始尋找時購買。
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