不斷上升的抵押貸款利率正在打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)

不斷上升的抵押貸款利率正在打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)。聽起來有點(diǎn)熟?在過去一年左右的時(shí)間里，隨著抵押貸款利率上升和房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的停滯不斷，這是一個(gè)老生常談。唯一的問題是，這并不是那么簡(jiǎn)單。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生很多事情，抵押貸款利率可能只是最容易造成的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

首先，一些背景：根據(jù)抵押貸款融資提供商房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，30年期固定利率抵押貸款在新年的第一周平均為4.51%。整個(gè)2018年，30年固定平均為4.55%，比2017年高出56個(gè)基點(diǎn)。

更重要的是，正如MarketWatch廣泛記載的那樣，物業(yè)庫存很少，價(jià)格仍然上漲太快，以至于買家無法跟上。根據(jù)Case-Shiller密切關(guān)注的價(jià)格指數(shù)，全國(guó)房?jī)r(jià)升值連續(xù)第三個(gè)月放緩。但這意味著與去年同期相比，價(jià)格仍然上漲了4.7%。與此同時(shí)，即使是井噴工作的12月就業(yè)報(bào)告也無法獲得高工資 - 與去年同期相比上漲了3.2%。

人對(duì)價(jià)格波動(dòng)感到驚訝。在房利美的最新房屋購買情緒調(diào)查中，受訪者表示房?jī)r(jià)將連續(xù)第三個(gè)月上漲的凈份額。

但它們也適應(yīng)其他市場(chǎng)推動(dòng)者，如華盛頓的不確定性，金融市場(chǎng)波動(dòng)從他們的首付中剔除的現(xiàn)實(shí)，以及長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張可能早日結(jié)束的事實(shí)。去年12月，房利美還發(fā)現(xiàn)受訪者表示他們的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況可能會(huì)好轉(zhuǎn)，盡管那些說情況會(huì)惡化的人數(shù)增加了。

“低抵押貸款利率加上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩應(yīng)該讓未來的購房者興奮購買，”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater上周表示。“然而，看看近期股市動(dòng)蕩將如何影響未來幾個(gè)月的購房活動(dòng)將會(huì)很有趣。