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四年來,與去年同期相比,市場上的房屋庫存實際上在10月份實際增長了2%。在激烈競爭的房地產世界 - 缺乏可用房屋導致價格暴漲,競購戰(zhàn)和買家沮喪 - 這是重大新聞。這是變革的先兆嗎?
雖然25,000個上市的凈增加沒有雪崩,但它標志著近年來嚴重的供應緊縮和價格上漲的急劇變化。此外,10月份的新上市價格更便宜。
realtor.com®的首席經濟學家Danielle Hale說:“買家一直在苦苦尋找價格范圍內的房屋四年,同時處理競價戰(zhàn)和多種情況 。” “庫存增加不會在一夜之間解決問題,但它應該為仍然在市場上的人提供一些緩解,特別是如果我們在更實惠的房屋和公寓中看到的增長保持穩(wěn)定。”
較大的地鐵推動了上市的總體收益的更大部分; 與去年同期相比,10月份45個城市地區(qū)的綜合庫存增加了6%。在這45個最大的市場中,24個上市的同比增長。增長最快的五個市場是加利福尼亞州圣何塞市; 西雅圖; 舊金山; 圣地亞哥; 和田納西州納什維爾。在那些地鐵中,待售房屋庫存猛增32%以上。
然而,房價還沒有下降。10月房屋中位數價格中位數為295,000美元,同比增長7%。不過,這比去年10月份的增幅低了10%。新品上市的價格平均比已經上市的家庭便宜8%。
“負擔能力仍然是一個問題,”黑爾指出,“隨著抵押貸款利率和價格上漲,許多潛在買家都處于觀望狀態(tài)。”
新上市的平均價格平均下降了10%,這可能是因為最快的庫存增長來自公寓和聯排別墅,增幅為7%。另一方面,單戶住宅僅上漲1%。
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