房地產(chǎn)市場的放緩也將導(dǎo)致房屋裝修繁榮

過去幾年，停滯不前的房屋市場對(duì)改造行業(yè)來說是一個(gè) 福音，因?yàn)楦嗟姆恐髁粝聛恚黾恿绥R頭，升級(jí)功能或改造他們的房屋，讓他們“適應(yīng)老齡化”。

但現(xiàn)在 房地產(chǎn)市場的恐慌 已經(jīng)變得足夠深，以至于拖累了改造。

據(jù)哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心周四發(fā)布的一份報(bào)告顯示，明年的裝修費(fèi)用可能會(huì)開始下降 。

哈佛大學(xué)重塑活動(dòng)的領(lǐng)先指標(biāo)今年達(dá)到了7.7%的十年高位，但重塑支出的年度增長預(yù)計(jì)將在明年的這個(gè)時(shí)候逐步下降到6.6%。

聯(lián)合中心表示，這仍然是一個(gè)健康的增長速度，代表著約3500億美元的支出。

但這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)在某些方面值得注意作為住房指標(biāo)。最重要的是，它表明人為解決不合作的住房市場而設(shè)計(jì)的主要解決方案無法克服其慣性。正如聯(lián)合中心主任克里斯赫伯特所解釋的那樣，沮喪的潛在獵人只是重塑支出激增的驅(qū)動(dòng)因素之一。實(shí)際的房屋獵人是另一個(gè) - 如果他們的數(shù)字更薄，他們的支出也將如此。

赫爾伯特說：“ 低銷售庫存正面臨著逆風(fēng)，因?yàn)榉课蒌N售往往會(huì)刺激在銷售前和后續(xù)幾年內(nèi)進(jìn)行改造和維修的投資。”

另一個(gè)逆風(fēng)：利率上升。對(duì)于許多人來說，他們會(huì)讓買房變得更具挑戰(zhàn)性，并且還會(huì)增加為大型項(xiàng)目提供房屋凈值的成本。

房地產(chǎn)市場放緩也可能對(duì)過去幾年從這種不確定情況中受益的一些參與者構(gòu)成壓力。瑞士信貸(Credit Suisse)分析師周三下調(diào)了Home Depot和Lowe's Cos的股票評(píng)級(jí)，稱房價(jià)增長放緩，以及其他因素。

分析師寫道：“房價(jià)一直是高價(jià)項(xiàng)目的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素，支持強(qiáng)勁的平均票價(jià)增長(類似于之前周期中的這一點(diǎn))，并推動(dòng)了近期所有[可比銷售]的增長。”

“雖然我們分析了很多其他驅(qū)動(dòng)因素，例如健康的消費(fèi)者，人口和家庭增長，老齡化房屋，市場份額[西爾斯競爭減少]，家得寶的戰(zhàn)略舉措，洛威的轉(zhuǎn)變努力，歷史表明房價(jià)增長等于維修/改造的緊迫性，可能會(huì)產(chǎn)生近期的氣囊，“他們寫道，并強(qiáng)調(diào)他們不希望零售商”解開“。

盡管如此，一些策略師長期以來一直認(rèn)為Home Depot股票在經(jīng)濟(jì)上處于領(lǐng)先地位，因?yàn)樗跒橄M(fèi)者和房地產(chǎn)市場服務(wù)方面發(fā)揮著獨(dú)特的作用。

這也是聯(lián)合中心報(bào)告的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：用集團(tuán)的話來說，它是“旨在幫助確定家居裝修和維修行業(yè)商業(yè)周期的未來轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”這些轉(zhuǎn)折點(diǎn)在圖表中清晰可見以上，它們與經(jīng)濟(jì)也發(fā)生重大變化的時(shí)刻相對(duì)應(yīng)。