由于供應(yīng)洪水市場的租金在主要城市變平

公寓市場遭遇2010年以來最嚴重的春季，接近房地產(chǎn)危機的深度，因為大量新增供應(yīng)和需求疲軟導(dǎo)致空置率上升，許多主要城市的租金上漲很少或沒有。

根據(jù)RealPage 公司計劃于周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，第二季度租金較去年同期上漲2.3%，為2010年第三季度以來最低的年度漲幅。由于大量新增供應(yīng)，奧斯汀，波特蘭，西雅圖，達拉斯和華盛頓特區(qū)等主要城市的租金增長持平。

雖然平均租金繼續(xù)增長，但個別業(yè)主在某些市場削減了租金。此外，根據(jù)租房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和Hotpads，業(yè)主提供租戶獎勵，包括多達三個月不支付租金，免費停車，Uber和Lyft等共乘服務(wù)的信貸，以及高達2,500美元的亞馬遜禮品卡。 ，租賃搜索平臺。

最近在西雅圖國會山區(qū)尋找公寓的Hotpads經(jīng)濟學(xué)家Joshua Clark看到了2,500美元的亞馬遜禮品卡報價。

“我的嘴張開了一秒鐘。我認真地承擔(dān)了很多費用，這將是非常好的，“他說。

隨著經(jīng)濟的增強以及千禧一代延遲房屋所有權(quán)的推動，業(yè)主平均每年的租金連續(xù)增長32個季度。但是，2016年末在幾個市場開始放緩的報告已經(jīng)加劇，以至于平衡正在轉(zhuǎn)向租房者并遠離房東。

RealPage首席經(jīng)濟學(xué)家Greg Willett預(yù)測，如果目前的趨勢繼續(xù)下去，全國平均租金可能會趨于平緩。威利特先生說：“當(dāng)我們看到一些正在失去動力的個別市場時，這是有道理的，因為它們是重要的市場。”

經(jīng)濟放緩的原因主要是新增供應(yīng)。開發(fā)商通過在30年內(nèi)建造最新的公寓來應(yīng)對不斷上漲的租金，向全國各地的市中心地區(qū)發(fā)送大量新的高端單元。Willett先生說，預(yù)計明年開發(fā)商將在增加30萬個新單位。

在有跡象的同時，由于千禧一代正在結(jié)婚，生孩子，買房或進入單戶租房，租房需求開始減少。增加130萬個業(yè)主戶數(shù)在一季度較去年同期，失去了286000個租房住戶，根據(jù)公布4月份人口普查數(shù)據(jù)。

房東們依靠溫暖的春季來填補公寓樓，因為租房者的需求在這些年份的寒冷季節(jié)逐漸消失。“第二季度是你今年獲得大部分租金增長的時候，”威利特先生說。

即使在高增長的城市，也在緩和。例如，達拉斯大都市區(qū)的就業(yè)增長最為強勁。

但達拉斯地區(qū)的租金在第二季度基本持平，低于去年第二季度3.1%的年租金增長率以及近期2015年底租金增長超過6%的高位。業(yè)主提供租戶多達兩個月免費租金。

房東說，達拉斯的問題是供應(yīng)過多。開發(fā)商現(xiàn)在正在建造大約22,000套公寓，而長期平均水平不到一半。

“這只是太多的庫存，”全國最大的公寓業(yè)主之一Camden Property Trust的董事長兼首席執(zhí)行官Ric Campo說。“為了讓這些公寓得到吸收，即使有良好的就業(yè)增長，也會讓市場大受歡迎。”

在亞馬遜，亞馬遜一直是經(jīng)濟強國，房價增長是全國最快的，房東們也在努力填補新單位。

與去年同期相比，西雅圖的租金僅增長0.5%，低于2017年第二季度5.6%的年租金增長率以及此前一年中租金增長率近8.6%的高位。

西雅圖房地產(chǎn)經(jīng)理Michael Chotzen表示，在國會山附近的一些建筑物正在削減保證金，要求租戶放下數(shù)百美元或根本沒有。但那可能有風(fēng)險。“如果一個租戶破壞了一個單位，就需要有資金來支付這個，”他說。

周二另一家公寓數(shù)據(jù)提供商Reis Inc.公布的數(shù)據(jù)顯示，第二季度全國租賃市場基本疲軟。全國空置率從2017年第二季度的4.3%上升至4.8%。租用的額外單位數(shù)量從一年前的近53,000單位降至略高于37,000，表明需求較弱。

盡管最近經(jīng)濟放緩，但公寓業(yè)主指出，市場遠未崩潰，租金增長仍低于歷史標(biāo)準(zhǔn)。

人們很少擔(dān)心軟化會對金融體系產(chǎn)生更廣泛的經(jīng)濟影響。與上一次房地產(chǎn)業(yè)崩盤相比，業(yè)主表示不可能有很多喪失抵押品贖回權(quán)，因為他們的債務(wù)負擔(dān)要少得多。

總部位于鳳凰城的Alliance Residential公司的總裁兼首席運營官Jay Hiemenz表示，只向開發(fā)商提供貸款，其中約65%的成本用于建設(shè)項目，相比之前為80%或更多。

“我們沒有人能看到一些震驚，我們將會有更柔和的降落，”他說。