由于供應(yīng)洪水市場(chǎng)的租金在主要城市變平

公寓市場(chǎng)遭遇2010年以來(lái)最嚴(yán)重的春季，接近房地產(chǎn)危機(jī)的深度，因?yàn)榇罅啃略龉?yīng)和需求疲軟導(dǎo)致空置率上升，許多主要城市的租金上漲很少或沒(méi)有。

根據(jù)RealPage 公司計(jì)劃于周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，第二季度租金較去年同期上漲2.3%，為2010年第三季度以來(lái)最低的年度漲幅。由于大量新增供應(yīng)，奧斯汀，波特蘭，西雅圖，達(dá)拉斯和華盛頓特區(qū)等主要城市的租金增長(zhǎng)持平。

雖然平均租金繼續(xù)增長(zhǎng)，但個(gè)別業(yè)主在某些市場(chǎng)削減了租金。此外，根據(jù)租房者，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和Hotpads，業(yè)主提供租戶獎(jiǎng)勵(lì)，包括多達(dá)三個(gè)月不支付租金，免費(fèi)停車，Uber和Lyft等共乘服務(wù)的信貸，以及高達(dá)2,500美元的亞馬遜禮品卡。 ，租賃搜索平臺(tái)。

最近在西雅圖國(guó)會(huì)山區(qū)尋找公寓的Hotpads經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joshua Clark看到了2,500美元的亞馬遜禮品卡報(bào)價(jià)。

“我的嘴張開了一秒鐘。我認(rèn)真地承擔(dān)了很多費(fèi)用，這將是非常好的，“他說(shuō)。

隨著經(jīng)濟(jì)的增強(qiáng)以及千禧一代延遲房屋所有權(quán)的推動(dòng)，業(yè)主平均每年的租金連續(xù)增長(zhǎng)32個(gè)季度。但是，2016年末在幾個(gè)市場(chǎng)開始放緩的報(bào)告已經(jīng)加劇，以至于平衡正在轉(zhuǎn)向租房者并遠(yuǎn)離房東。

RealPage首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Greg Willett預(yù)測(cè)，如果目前的趨勢(shì)繼續(xù)下去，全國(guó)平均租金可能會(huì)趨于平緩。威利特先生說(shuō)：“當(dāng)我們看到一些正在失去動(dòng)力的個(gè)別市場(chǎng)時(shí)，這是有道理的，因?yàn)樗鼈兪侵匾氖袌?chǎng)。”

經(jīng)濟(jì)放緩的原因主要是新增供應(yīng)。開發(fā)商通過(guò)在30年內(nèi)建造最新的公寓來(lái)應(yīng)對(duì)不斷上漲的租金，向全國(guó)各地的市中心地區(qū)發(fā)送大量新的高端單元。Willett先生說(shuō)，預(yù)計(jì)明年開發(fā)商將在增加30萬(wàn)個(gè)新單位。

在有跡象的同時(shí)，由于千禧一代正在結(jié)婚，生孩子，買房或進(jìn)入單戶租房，租房需求開始減少。增加130萬(wàn)個(gè)業(yè)主戶數(shù)在一季度較去年同期，失去了286000個(gè)租房住戶，根據(jù)公布4月份人口普查數(shù)據(jù)。

房東們依靠溫暖的春季來(lái)填補(bǔ)公寓樓，因?yàn)樽夥空叩男枨笤谶@些年份的寒冷季節(jié)逐漸消失。“第二季度是你今年獲得大部分租金增長(zhǎng)的時(shí)候，”威利特先生說(shuō)。

即使在高增長(zhǎng)的城市，也在緩和。例如，達(dá)拉斯大都市區(qū)的就業(yè)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁。

但達(dá)拉斯地區(qū)的租金在第二季度基本持平，低于去年第二季度3.1%的年租金增長(zhǎng)率以及近期2015年底租金增長(zhǎng)超過(guò)6%的高位。業(yè)主提供租戶多達(dá)兩個(gè)月免費(fèi)租金。

房東說(shuō)，達(dá)拉斯的問(wèn)題是供應(yīng)過(guò)多。開發(fā)商現(xiàn)在正在建造大約22,000套公寓，而長(zhǎng)期平均水平不到一半。

“這只是太多的庫(kù)存，”全國(guó)最大的公寓業(yè)主之一Camden Property Trust的董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官Ric Campo說(shuō)。“為了讓這些公寓得到吸收，即使有良好的就業(yè)增長(zhǎng)，也會(huì)讓市場(chǎng)大受歡迎。”

在亞馬遜，亞馬遜一直是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是全國(guó)最快的，房東們也在努力填補(bǔ)新單位。

與去年同期相比，西雅圖的租金僅增長(zhǎng)0.5%，低于2017年第二季度5.6%的年租金增長(zhǎng)率以及此前一年中租金增長(zhǎng)率近8.6%的高位。

西雅圖房地產(chǎn)經(jīng)理Michael Chotzen表示，在國(guó)會(huì)山附近的一些建筑物正在削減保證金，要求租戶放下數(shù)百美元或根本沒(méi)有。但那可能有風(fēng)險(xiǎn)。“如果一個(gè)租戶破壞了一個(gè)單位，就需要有資金來(lái)支付這個(gè)，”他說(shuō)。

周二另一家公寓數(shù)據(jù)提供商Reis Inc.公布的數(shù)據(jù)顯示，第二季度全國(guó)租賃市場(chǎng)基本疲軟。全國(guó)空置率從2017年第二季度的4.3%上升至4.8%。租用的額外單位數(shù)量從一年前的近53,000單位降至略高于37,000，表明需求較弱。

盡管最近經(jīng)濟(jì)放緩，但公寓業(yè)主指出，市場(chǎng)遠(yuǎn)未崩潰，租金增長(zhǎng)仍低于歷史標(biāo)準(zhǔn)。

人們很少擔(dān)心軟化會(huì)對(duì)金融體系產(chǎn)生更廣泛的經(jīng)濟(jì)影響。與上一次房地產(chǎn)業(yè)崩盤相比，業(yè)主表示不可能有很多喪失抵押品贖回權(quán)，因?yàn)樗麄兊膫鶆?wù)負(fù)擔(dān)要少得多。

總部位于鳳凰城的Alliance Residential公司的總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官Jay Hiemenz表示，只向開發(fā)商提供貸款，其中約65%的成本用于建設(shè)項(xiàng)目，相比之前為80%或更多。

“我們沒(méi)有人能看到一些震驚，我們將會(huì)有更柔和的降落，”他說(shuō)。