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周五表示,3月新屋開工率為114萬(wàn),經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后年率下降 0.3%。它錯(cuò)過了MarketWatch達(dá)成的1225萬(wàn)經(jīng)季節(jié)性調(diào)整年率的預(yù)期,是2017年5月以來(lái)的最低點(diǎn)。
許可證下降1.7%至127萬(wàn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)允許的利率為130萬(wàn)。
發(fā)生了什么: 建筑商在3月份的房屋數(shù)量與2月份相同,但建設(shè)速度遠(yuǎn)低于去年的水平。三月份的成績(jī)比一年前低了14.2%。
前幾個(gè)月的修正大致持平。
政府關(guān)于新住宅建設(shè)的數(shù)據(jù)眾所周知是不可靠的,因此很難依靠任何一份報(bào)告來(lái)獲得全局視圖。盡管如此,今年迄今為止,與去年同期相比,開工率下降了9.7%。
大局: 對(duì)于供應(yīng)緊張的住房市場(chǎng)而言,新建筑只不過是一個(gè)機(jī)會(huì)。如同在上一個(gè)周期中一樣,住宅建筑商對(duì)過度建設(shè)持謹(jǐn)慎態(tài)度,并且還受到更困難條件的限制。勞動(dòng)力很難找到,貿(mào)易戰(zhàn)關(guān)稅等政策使材料成本更高。為低端市場(chǎng)建造房屋總是更具挑戰(zhàn)性,現(xiàn)在更是如此。
一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家希望通過長(zhǎng)期保持需求如此堅(jiān)固,目前的商業(yè)周期不會(huì)過早地被切斷。但是,潛在的買家也可能會(huì)變得氣餒。
單戶啟動(dòng)是許多分析師用來(lái)衡量行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融市場(chǎng)信心的指標(biāo),與2月相比基本持平,經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整為785,000。
他們所說(shuō)的是: “住宅建筑活動(dòng)仍處于低迷狀態(tài),”Genworth Mortgage Insurance首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉柳表示。“目前的水平將與之前住房周期的住房低谷一致。”
瑞士信貸(Credit Suisse)的分析師周四發(fā)布了一份關(guān)于住宅建筑的報(bào)告,指出3月新合同與去年相比下降了7%,買家流量下降了17%。“我們注意到3月份的經(jīng)濟(jì)放緩部分歸因于惡劣的天氣,包括非典型的降雨,降雪和寒冷,這個(gè)月的半個(gè)月影響了全國(guó)大部分地區(qū),”該團(tuán)隊(duì)寫道。“因此,我們對(duì)整體銷售旺季的實(shí)力保持謹(jǐn)慎樂觀。”
住房周期可能不會(huì)結(jié)束,但增長(zhǎng)放緩則以其他方式出現(xiàn)。周四,哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心表示,預(yù)計(jì) 明年第一季度房主改造支出將以每年2.6%的速度增長(zhǎng),與現(xiàn)在大約7%的同比增幅相比大幅減速。
市場(chǎng)反應(yīng): 然而,投資者似乎看到了房屋建筑商更加光明的未來(lái)。今年迄今,LGI Homes,Inc。等大型上市公司的股價(jià)已上漲50%。
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