房屋銷售額達(dá)到5000萬(wàn)美元

令人驚嘆的閣樓和巨型豪宅又回來(lái)了。2014年，房屋的銷售額比前10年的總額高出5000萬(wàn)美元至9900萬(wàn)美元。根據(jù)米勒塞繆爾房地產(chǎn)估價(jià)師追蹤的公開記錄的銷售數(shù)據(jù)，2014年該價(jià)格范圍內(nèi)的20個(gè)房屋售出，而2013年只有一個(gè)房屋銷售(以及另外兩個(gè)合同)。該公司表示，2012年有四個(gè)這樣的銷售(還有一個(gè)仍在合同中)，2011年有兩個(gè)，2010年有一個(gè)。

根據(jù)米勒塞繆爾追蹤的公開記錄的銷售數(shù)據(jù)，去年有三套房屋售價(jià)1億美元或更多，而前三年每年只有一套。(有些房屋是在建筑物完工之前購(gòu)買的，所以在技術(shù)上仍然是合同。)

當(dāng)然，大部分活動(dòng)都發(fā)生在紐約市飆升的住宅物業(yè)市場(chǎng)及其周圍。

Jonathan Miller表示，在1000萬(wàn)美元至4900萬(wàn)美元的范圍內(nèi)，2014年僅紐約的每季度平均有60個(gè)房產(chǎn)銷售額 - 這是過(guò)去十年紐約房?jī)r(jià)在該價(jià)格范圍內(nèi)每季度20筆交易的三倍。米勒塞繆爾的總裁兼首席執(zhí)行官。“我們長(zhǎng)期以來(lái)已經(jīng)擁有1000萬(wàn)美元交易的穩(wěn)定市場(chǎng)份額，”他補(bǔ)充道。“交易中的大量產(chǎn)品將于2015年關(guān)閉。我并不是說(shuō)它會(huì)繼續(xù)上漲，但每季度60個(gè)銷售額是一個(gè)新的高原。”去年，海洋景東漢普頓酒店出售16英畝以1.47億美元計(jì)算，這是單戶住宅的最高金額

歐洲和俄羅斯的經(jīng)濟(jì)問題，盧布和歐元相對(duì)于美元的價(jià)值下降，以及對(duì)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，導(dǎo)致許多高凈值個(gè)人通過(guò)在購(gòu)買更多房地產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)富多元化“這是和外國(guó)買家相當(dāng)均衡，“米勒說(shuō)。“我們現(xiàn)在擁有這種高塔現(xiàn)象。”他補(bǔ)充說(shuō)，新的市場(chǎng)基本上是與紐約市520公園大道這些住宅摩天大樓一起創(chuàng)造的。“我認(rèn)為它們是世界上最昂貴的保險(xiǎn)箱。”(紐約被評(píng)為世界上表現(xiàn)最好的住宅物業(yè)市場(chǎng)中排名第6，僅次于摩納哥，，倫敦，新加坡和日內(nèi)瓦。由全球房地產(chǎn)咨詢公司Knight Frank 撰寫的2014年“ 財(cái)富報(bào)告 ”(pdf)。)

但是，購(gòu)買一個(gè)價(jià)值超過(guò)5000萬(wàn)美元的住宅可能不是超級(jí)富豪的最佳解決方案，教授巴倫博士的房地產(chǎn)分析師和博客Leonard Baron說(shuō)。。“現(xiàn)實(shí)情況是，如果你購(gòu)買一個(gè)價(jià)值1億美元的私人住宅，那么你就把這筆錢投入到一項(xiàng)資產(chǎn)中，這項(xiàng)資產(chǎn)不會(huì)給你帶來(lái)任何收入，而且你需要花錢才能擁有它，”他說(shuō)。“你可能已經(jīng)陷入房地產(chǎn)投資信托，每年可以支付數(shù)百萬(wàn)美元。”為了獲得合理的資金回報(bào)率并支付每年可能達(dá)到200萬(wàn)美元或300萬(wàn)美元的稅單，不包括在內(nèi)他說(shuō)，保養(yǎng)，花費(fèi)數(shù)千萬(wàn)美元的房地產(chǎn)需要每年增加12%才能成為一項(xiàng)有價(jià)值的投資。“很高興他們購(gòu)買了所有這些房地產(chǎn)，但他們本可以在其他地方使用這筆錢。購(gòu)買這種規(guī)模的住房只需從他們的賬戶中取錢。