隨著原油價(jià)格暴跌對(duì)某些房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

周二發(fā)布的一份報(bào)告顯示，11月房?jī)r(jià)上漲支撐了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但隨著原油價(jià)格暴跌對(duì)某些房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，房?jī)r(jià)可能放緩。

總部位于加利福尼亞州歐文市的分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，11月房?jī)r(jià)小幅上漲0.1%，年增長(zhǎng)率從去年同期的5.4%上升至5.5%。但到2015年11月，由于德克薩斯州和北達(dá)科他州等能源價(jià)格下跌，年度增速可能降至4.6% - 這是自2012年年中以來增長(zhǎng)最慢的一年。

“價(jià)格升值最高的四大州中有三個(gè)是能源密集型的，并且受益于能源熱潮，隨著油價(jià)下跌，目前正在逐漸消退。這些州......可能會(huì)看到2015年價(jià)格面臨一些下行壓力，“CoreLogic副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示。

石油價(jià)格下跌只是放緩房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)因素。自2013年底以來，隨著越來越多的業(yè)主將他們的房屋列入待售，年度房屋價(jià)格一直呈下降趨勢(shì)。自3月以來，年度價(jià)格增長(zhǎng)并未達(dá)到兩位數(shù)，盡管最近幾個(gè)月的升值有所回升。2013年11月，同比房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到11.6%。

有些市場(chǎng)比其他市場(chǎng)運(yùn)行得更熱。有29個(gè)州處于當(dāng)?shù)胤逯祪r(jià)格的10%或以內(nèi)。11月份，包括科羅拉多州，北達(dá)科他州和德克薩斯州在內(nèi)的7個(gè)州達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格水平。

與此同時(shí)，在房地產(chǎn)泡沫破滅時(shí)遭受重創(chuàng)的市場(chǎng)仍在苦苦掙扎。例如，在內(nèi)華達(dá)州，11月的房?jī)r(jià)比當(dāng)?shù)馗叻宸績(jī)r(jià)低36%。與此同時(shí)，佛羅里達(dá)州和亞利桑那州的價(jià)格下降了33%。到11月份，的價(jià)格比2006年的泡沫峰值下降了12.9%。

較冷的升值可能會(huì)吸引那些認(rèn)為自己能更好地獲得公平交易的買家，并為那些近年來沒有快速上漲工資的家庭購買更實(shí)際的選擇。但價(jià)格增長(zhǎng)放緩也意味著對(duì)于陷入困境的業(yè)主而言，股權(quán)上漲可能需要更長(zhǎng)的時(shí)間。