預(yù)付定金計劃是免費的所以你為什么不申請

預(yù)付定金援助計劃就像免費的錢......真的。但是大多數(shù)人忽略了他們可以獲得的數(shù)千美元 - 因為他們不知道申請首付款援助。這些計劃提供貸款，贈款，稅收抵免和其他形式的援助，可以幫助購房者獲得預(yù)付定金并支付結(jié)算成本。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商RealtyTrac最近發(fā)布的聯(lián)合分析以及家庭買家援助計劃的提供商Down Payment Resource，全國有2,290個預(yù)付定金援助計劃，等待購房者申請資金。根據(jù)分析，每位買家的平均預(yù)付款金額為11,565美元。

“對于買家來說，研究首付款計劃是他們貸款購物流程的一部分非常重要，” Down Payment Resource總裁兼首席執(zhí)行官Rob Chrane說。作為一名前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，抵押貸款人轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)家，Chrane啟動DPR以幫助縮小這些計劃與購房者之間的差距。

錯過了機會

問題是，很少有人知道他的公司存在 - 更不用說有錢可以幫助他們成為房主。

“這里有很多錯失的機會，”他說。

根據(jù)該報告，在7800萬套單戶住宅和公寓中，超過6800萬，即87%，將有資格獲得首期付款援助計劃。當(dāng)然，并非所有這些房屋都在市場上。該報告查看了包裹，并將其與縣，州和聯(lián)邦一級的援助計劃相匹配。

根據(jù)該報告，在該國的3,143個縣中，每個縣都有一項預(yù)付定金援助計劃。

realtor.com®首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示，“消費者并不了解這些計劃，而且他們認(rèn)為這些計劃比起來更難實現(xiàn)。”

預(yù)付定金援助計劃可以使首次購房者受益

住房市場正處于2009年崩盤的復(fù)蘇之中。房屋正在出售，價格也在上漲。然而，首次購房 者基本上沒有出現(xiàn)復(fù)蘇。根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會®的數(shù)據(jù)，從歷史上看，它們占年銷售額的40%。然而，去年他們占了33%，這是自1987年以來的最低水平。

對于許多潛在的買家來說，節(jié)省首付款是一個已知的進(jìn)入門檻。根據(jù)1月份向realtor.com隨機選擇的900多名訪客的樣本，12%的人表示他們?nèi)鄙僮銐虻氖赘犊睢８鶕?jù)Smoke的說法，這一比例超過了自稱為首次購買者的人數(shù)的26%。

“在我們的代理商管道中，超過一半的感興趣的買家更關(guān)心的是將今天所需的首付款拉到一起，而不是滿足收入與債務(wù)比率的要求，” 加州歐文第一隊房地產(chǎn)首席運營官Mark Hughes說。。

為什么沒有更多的人知道預(yù)付定金援助計劃?

德克薩斯州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(Texas Association ofRealtors®)前任董事長兼持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Shad Bogany指責(zé)該行業(yè)。

“當(dāng)買家進(jìn)入市場時，如果他們與錯誤的貸款人或錯誤的代理商聯(lián)系，他們就不會發(fā)現(xiàn)這些程序，”他說。“有些有投資組合產(chǎn)品，但你永遠(yuǎn)不會知道，因為沒有人宣傳它。”

在休斯敦，上層房屋的銷售量創(chuàng)歷史新高。根據(jù)休斯頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(Houston Association ofRealtors®)的數(shù)據(jù)，在創(chuàng)紀(jì)錄的低庫存背景下，房屋銷售創(chuàng)下歷史新高。去年，休斯頓單戶住宅的中位數(shù)價格上漲了10.6%，價格為25萬美元或更高。

“如果你在高端購買，我們就是在賣左右，”Bogany說。“沒有很多人在尋找這位首次購房者。”

購房者計劃通常由預(yù)算有限的非營利組織管理，用于廣告預(yù)算。Chrane說，在這個支離破碎的贈款，稅收抵免和抵押貸款減少的市場中，有1,100多個項目提供者。更重要的是，任何給定的市場都可能有數(shù)十家供應(yīng)商。

'千禧一代是關(guān)鍵'

如果首次購房者，特別是千禧一代，利用這些首期付款援助計劃，Chrane表示房地產(chǎn)市場銷售將會有所提升。

“千禧一代是復(fù)蘇的關(guān)鍵，”Smoke說。“如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人希望市場增長8%，他們必須更加努力地支持首次購房者。”

雖然總會批評任何計劃降低首付要求或提供資金幫助以獲得房屋資格，但Smoke表示，投資合格的首次購房者幾乎沒有風(fēng)險。他說，大多數(shù)千禧一代 - 年齡在25歲至35歲之間的人 - 就業(yè)并賺取高收入，但缺乏購買房屋所需的“財富”或儲蓄。他們背負(fù)著學(xué)生貸款債務(wù)，但渴望成為房主。

買家資源

這意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和貸方都需要研究和了解買家的各種資金來源。主要計劃類型包括以下內(nèi)容：

低于市場利率的貸款或100%融資

抵押貸款信用證，在貸款期限內(nèi)提供高達(dá)2,000美元的年度稅收抵免

鄰里穩(wěn)定計劃旨在振興社區(qū)的貸款和贈款