房地產投資的好與壞 讓我們一起來了解一下

雖然有幾個優(yōu)點，但在冒險之前要考慮風險因素，房地產不是我們最喜歡的投資資產。然而，投資房地產有一些優(yōu)勢。雖然有幾個獨特的因素，但在投資房地產之前考慮相關風險非常重要。

獨特因素

房地產是指您在土地和財產上的投資，旨在產生租金收入或資本增值。因此，它不包括您自住的房子。

以下是與房地產投資相關的一些獨特功能。

首先，它是一種投資資產，您可以輕松轉換為消費資產。假設您購買土地用于資本增值，價格不夠高; 你可以蓋房子并送給你的孩子。您實際上已將您的投資資產轉換為消費資產。

這是一個重要特征，因為它可以減少您對投資的焦慮。當您的房地產投資下降20%時，您的壓力水平可能會低于您的股權投資類似下降時的壓力水平。

其次，房地產給你帶來情感上的滿足感。沒錯，如果您持有1,000股MRF，您可能會對您的財富感到興奮。但在房地產中擁有類似的價值可以讓您獲得更大的滿足感。

為什么?首先，房地產是觸摸和感覺，因為它是一種物質資產。第二，它比公平更不穩(wěn)定。任何一年股票下跌25%的可能性比您的房產價值下降幅度更大。

第三，房地產可以提供穩(wěn)定的收入，就像債券一樣。當然，如果您持有10年期債券或定期存款至到期日，您也知道您將獲得的金額。但是你今天不知道如果你10年后賣掉你的房產會收到多少。

然而，房地產提供了不同的好處; 它可以為你提供一些防止通貨膨脹 如果經濟中的總體價格水平上升，您的租金收入也會增加。對于依賴租金收入來支持退休后生活的退休人員來說，這是一個重要特征。

最后，您可以使用房地產作為抵押來借錢以應對大量突發(fā)事件。優(yōu)勢在于房地產的削減或利潤率低于庫存。如果你的股票投資組合價值? 5億盧比，通?？梢越? 2.5億盧比，而你可以借更多的房地產相同的值。

也就是說，在決定投資房地產之前，您必須考慮以下因素。

相關風險

房地產是一項龐大的投資，將構成您投資組合的重要組成部分。如果您相信持有流動性和多元化投資組合，這可能是一個問題。

此外，房地產是一種非便攜式資產。如果您的工作要求您從一個地方搬到另一個地方，這尤其是個問題。您的投資組合必須與您的專業(yè)工作保持一致。

更多的是您工作的可移植性，更應該是您投資組合中的金融資產。

最后，你必須考慮房地產投資的經濟學。是否值得借錢購買出租房產或土地以進行資本增值?您的投資決定不應由稅收優(yōu)惠驅動。即使您的貸款尚未兌現(xiàn)，如果稅法在隨后的幾年中發(fā)生變化怎么辦?

這可能會改變您投資的預期現(xiàn)金流。此外，選擇一個好的房產很重要，因為房地產逆轉不良投資決策比股權或債券更難。