新加坡第二季度私人住宅價(jià)格意外上漲1.3％

經(jīng)過(guò)連續(xù)兩個(gè)季度的萎縮，新加坡的私人住宅價(jià)格在2019年第二季意外上漲。第二季度私人住宅價(jià)格指數(shù)上漲1.3%，城市重建局(URA)的初步估計(jì)顯示。

這與上一季度登記的0.7%下降相比。私人住宅價(jià)格在2018年第四季度也下跌了0.1%。

“2019年第二季度的價(jià)格增長(zhǎng)主要來(lái)自非地產(chǎn)私人住宅市場(chǎng)(環(huán)比增長(zhǎng)1.6%)，三個(gè)地區(qū)的價(jià)格均出現(xiàn)上漲：核心中部地區(qū)環(huán)比上漲1.5%; 中部地區(qū)其他地區(qū)，環(huán)比增長(zhǎng)3.0%; 高爾夫國(guó)際(Colliers International)新加坡研究主管特里西亞•宋(Tricia Song)表示，中部地區(qū)以外地區(qū)的價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。

她指出，自2018年7月政府出臺(tái)新的降溫措施以來(lái)，房屋價(jià)格基本放緩。由此，她將房?jī)r(jià)的廣泛上漲歸因于“完工率下降，經(jīng)濟(jì)彈性和房屋需求增加導(dǎo)致租金上漲”。

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另一方面，世邦魏理仕東南亞研究主管Desmond Sim將積極上漲歸因于新推出的新基準(zhǔn)定價(jià)以及二級(jí)市場(chǎng)的放緩。

“基于提出的警告，比較2018年上半年至2019年上半年，轉(zhuǎn)售量從7,146個(gè)單位顯著減少(-54.3%)至3,266個(gè)單位。另一方面，新的銷售在2019年上半年保持相當(dāng)穩(wěn)定，為3,874個(gè)單位，相對(duì)于2018年上半年的3,688個(gè)單位。

盡管如此，Sim認(rèn)為，由于全球經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)下調(diào)以及未發(fā)行的未售出庫(kù)存增加，此前兩個(gè)季度的漲幅僅僅是前兩個(gè)季度的異常。

“一只燕子不會(huì)成為一個(gè)夏天，四分之一的價(jià)格增長(zhǎng)并不一定表明這是一個(gè)上升趨勢(shì)，”宋說(shuō)。

“我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商將在定價(jià)策略上保持謹(jǐn)慎，避免價(jià)格突然大幅上漲 - 特別是對(duì)于行動(dòng)緩慢的項(xiàng)目。”