租金改革法引發(fā)了紐約市房地產(chǎn)業(yè)的困境

由于該行業(yè)正在等待即將到來的憲法挑戰(zhàn)對新頒布的公寓租賃法律的訴訟，高管們正在為客戶提供咨詢并計(jì)算他們的下一步行動。

“可怕的是，它預(yù)示著未來的政府行為和經(jīng)濟(jì)影響，”克萊默萊文的杰伊·奈維夫說。“這將對紐約經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大不利影響。鐘擺現(xiàn)在擺得太遠(yuǎn)了。[租賃]法律是可怕的，企圖轉(zhuǎn)移財(cái)富，是前所未有的違憲。“

“這種情緒很丑陋 - 干草叉和火炬，”帝國房地產(chǎn)信托基金會反建筑業(yè)主情緒的Anthony Malkin解釋道。

租金穩(wěn)定協(xié)會和社區(qū)住房改善計(jì)劃(CHIP)是開展訴訟的人之一。“作為建筑物所有者，你依賴于州立法機(jī)構(gòu)今天所說的，并且他們說他們只完成了一半，并且將會回到另一半，”RSA的Jack Freund指出。

事實(shí)上，瑞銀分析師Jonathan Woloshin寫道，“我們希望強(qiáng)調(diào)，這些最近通過的法律可能不會標(biāo)志著紐約'租金改革'的終結(jié)。包括紐約州北部聯(lián)盟，紐約公民行動和民主社會主義者在內(nèi)的一些租戶倡導(dǎo)團(tuán)體已經(jīng)公開表達(dá)了他們對更嚴(yán)格的租金法規(guī)的渴望。“

Woloshin警告說，“人為限制許可證可用性，區(qū)域劃分，開發(fā)商獲得合理的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的經(jīng)濟(jì)回報(bào)以及向市場定價(jià)的法律更有可能產(chǎn)生與其意圖相反的情況。

與此同時(shí)，正常的市場力量導(dǎo)致業(yè)主減少零售租金，活動增加。Sprayregen Real Estate Advisors的所有者Philip Sprayregen說：“房客們尖叫他們的租金太高了，但這座城市也同樣貪婪。這個城市正在打包它。我的租戶支付的稅款超過他們的基本租金。“

水標(biāo)也在殺死沙龍和餐館。“他們可能會因?yàn)槭褂迷∈叶鴮δ阏鞫悾?rdquo;Sprayregen說。

Ackman-Ziff的Jason Meister表示，投資者已經(jīng)開始在曼哈頓以外地區(qū)尋找以交通為導(dǎo)向的多戶資產(chǎn)，他對兩個懷特普萊恩斯的開發(fā)網(wǎng)站感興趣。“投資者受到奧爾巴尼的攻擊，其行動包括追逐像亞馬遜這樣的公司，扼殺租金法規(guī)，徹底建立排放法規(guī)，碳稅，擁堵收費(fèi)和[其他]加稅，”他補(bǔ)充道。

RSA的Freund確信“有人希望獲得底層飼料。”

Duval&Stachenfeld的律師非正式地將那些想要外出的客戶和那些想要增加資產(chǎn)的客戶聚集在一起。Bruce Stachenfeld說，“有些人認(rèn)為機(jī)會，有些人認(rèn)為有麻煩。”

隨著規(guī)則，法規(guī)，稅收和通行費(fèi)的增加削弱了居民和所有者的收入，并影響了城市自身的底線，