CondéNast無(wú)法在市中心改變其改變游戲規(guī)則的舉動(dòng)

這可能是小租約 - 現(xiàn)在，這筆交易被證明是9/11之后市中心商業(yè)重生的轉(zhuǎn)折點(diǎn)正在迎來(lái)第二次風(fēng)。消息人士稱，紐約科學(xué)院和西爾弗斯坦的房產(chǎn)將在Seven World Trade Center重建該學(xué)院40,000平方英尺的租約15年。

一個(gè)非營(yíng)利組織在一個(gè)充滿了大型，利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)的租戶(如穆迪和律師事務(wù)所Wilmer Hale)的大廈中進(jìn)行適度規(guī)模的續(xù)約有什么大不了的?

事實(shí)上，該學(xué)院在2005年簽署的原始租約證明是重要的 - 盡管當(dāng)時(shí)沒(méi)人知道。這是170萬(wàn)平方英尺塔樓的第一個(gè)承諾，因?yàn)槭袌?chǎng)“過(guò)剩”而受到廣泛譴責(zé)。該學(xué)院是西爾弗斯坦在2006年5月23日7WTC開(kāi)業(yè)時(shí)僅有的兩個(gè)租戶之一。

鑒于當(dāng)今蓬勃發(fā)展的區(qū)域辦公市場(chǎng)，人們很容易忘記當(dāng)時(shí)7WTC的厭惡和擔(dān)憂。它在2003年開(kāi)始上升，當(dāng)時(shí)紐約人被重建世界貿(mào)易中心遺址的問(wèn)題所吸引。

許多房地產(chǎn)，政府和媒體大聲反對(duì)重建原有的1400萬(wàn)平方英尺的辦公空間。他們特別害怕西爾弗斯坦在沒(méi)有一個(gè)預(yù)簽名租戶的情況下開(kāi)始建造7WTC。

然后邁克布隆伯格以每平方英尺50美元的價(jià)格撕毀他，當(dāng)時(shí)市中心的“房?jī)r(jià)”為每平方英尺35美元 - 忽略了大多數(shù)附近的辦公樓功能已經(jīng)過(guò)時(shí)。(今天紐約科學(xué)院空間更新的要價(jià)租金在80美元左右。)

競(jìng)爭(zhēng)的房東和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嗤之以鼻，西爾弗斯坦是一個(gè)保險(xiǎn)擠奶的小氣鬼。紐約雜志，沒(méi)有意識(shí)到全新的辦公大樓通常不會(huì)在一夜之間填滿，稱為7WTC“Larry的52層樓的問(wèn)題”。

紐約時(shí)報(bào)是西爾弗斯坦競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手布魯斯拉特納在公司新總部項(xiàng)目中的合作伙伴，他不遺余力地粉碎了西爾弗斯坦。每日新聞也是如此，其所有者M(jìn)ort Zuckerman也是另一位主要的Silverstein競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手波士頓地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人。

西爾弗斯坦堅(jiān)持自己的槍支。像穆迪這樣的大型租戶跟隨學(xué)院。主要公司永遠(yuǎn)不會(huì)搬到“世貿(mào)遺址”地區(qū)或市中心任何地方的想法被暴露為胡扯。

如果7WTC長(zhǎng)期空置，正如其批評(píng)者預(yù)測(cè)的那樣，它的大型堂兄One和Four World Trade Center都不會(huì)建成。CondéNast無(wú)法在市中心改變其改變游戲規(guī)則的舉動(dòng)。

這一切都始于一個(gè)紐約人從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)的組織的適度租約。