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一家住房金融公司的廣告說' Kishton se rishta Jodo,Kiraya to paraya hota ha i'(與EMI訂婚,Rent是一個局外人)。一開始,Kisht的很大一部分是byaj,即使不是Kiraya,也是paraya。(EMI的一大部分是興趣,即使不超過租金,也是一個局外人。)
這種思維是如此古老,并且如此不酷,無法使用當代語言。即使是非酷也在聽你的父母,他們會在很小的時候推動你買房子,因為大部分人都不知道你目前的需求。有時經(jīng)驗是一個壞老師; 如果是投資,肯定是。此外,如果你未來的岳父將根據(jù)你是否擁有一所房子來決定是否娶他的女兒,那么就拋棄她。這和嫁給男人一樣糟糕,要求嫁妝。
嚴肅地說,一類學生問我,EMI應(yīng)該是理想的租金比例。當然,這些都不是科學,可能沒有任何答案。生活很少有固定的答案。但是為了得到一些球場數(shù)據(jù),讓我們看看今天在的比例是多少。租金收益率為2%,1.5億盧比的公寓每月租金為25000盧比?,F(xiàn)在讓我們看看是否要購買同一套公寓,人們將不得不支付30萬盧比的首付款并獲得1.25盧比(包括印花稅)的貸款,這將導致EMI為1.25萬盧比月份為10%,為20年,相當于5:1的比例。
另外,在NHAI,REC的6.4%免稅債券上支付30萬盧比的首付款,每月可獲得16,000盧比。所以,實際上這個比例差不多是5.75:1,這是令人討厭的。我的看法是這些比例不應(yīng)該超過2-2.5:1,扣除首付,更多的是泡沫。2:1的比率轉(zhuǎn)換為4.5%的租金收益率和2.5:1的3.96%,遠低于6.4%的免稅債券。在這些比例為5.75:1的情況下,通過SIP途徑在一個良好的股權(quán)共同基金中存入EMI和租金之間的差額,可以在5 - 6年內(nèi)提取同一房產(chǎn)。所有者必須支付EMIs 20年。
一位來自英國的朋友告訴我,回到家鄉(xiāng)的租金幾乎與EMI相當。那么,如果是這樣的話,那同樣是非理性的,那么去擁有這個地產(chǎn)并不是一件容易的事。但這就是人類的心靈,經(jīng)歷了房地產(chǎn)的低迷,人們更愿意繼續(xù)租房,不是我告訴你,有時經(jīng)驗是一個壞老師。
與此同時,沒有什么是永久的。Kabhi apne bhi paraye ho jate hain,aur kabhi paraya bhi apnapan jata jata hai。(有時我們自己背叛了我們,外人也給了我們自己的溫暖。)
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