最忠誠(chéng)的粉絲仍然需要弄清楚該國(guó)哪些地區(qū)提供最好的購(gòu)買

成為一名房地產(chǎn)投資者突然變得非常熱門，部分原因是那些大量的HGTV-aholics受到了“Fixer Upper”和“Flip or Flop”等狂熱觀看劇集的啟發(fā)。但如果他們計(jì)劃購(gòu)買一個(gè)投資房產(chǎn)出租，即使是最忠誠(chéng)的粉絲仍然需要弄清楚該國(guó)哪些地區(qū)提供最好的購(gòu)買。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司ATTOM Data的最新報(bào)告，有抱負(fù)的房地產(chǎn)大亨應(yīng)該向南走。ATTOM發(fā)現(xiàn)，位于喬治亞州克萊頓縣的三居室單戶住宅租金是2017年迄今為止最高的回報(bào)率，約為23.7%。這是一個(gè)相當(dāng)大的利潤(rùn)，因?yàn)槿珖?guó)的租賃物業(yè)平均產(chǎn)生了9%的利潤(rùn)。

RealtyTrac的母公司查看了最大的375個(gè)縣，擁有2億或更多居民，然后使用住房和城市發(fā)展部以及房屋銷售契約數(shù)據(jù)來(lái)提出頂級(jí)城市。該公司只關(guān)注三居室，單戶住宅進(jìn)行分析。

雖然在高價(jià)位的沿海市場(chǎng)和其他一些住房熱點(diǎn)地區(qū)難以獲得單戶租賃的良好回報(bào)......但在東南部的許多地方仍將繼續(xù)提供單戶租賃的穩(wěn)定回報(bào)，Rust對(duì)于2017年投資者購(gòu)買的皮帶和中西部地區(qū)，“ ATTOM高級(jí)副總裁Daren Blomquist在一份聲明中表示。

對(duì)于購(gòu)買投資房產(chǎn)的前五大縣中的其他幾個(gè)城市，馬里蘭州巴爾的摩郡的平均收益率為23.6%; 喬治亞州比伯縣，包括梅肯，占23.5%; 賓夕法尼亞州門羅縣，包括東斯特勞茲堡，占20.6%; 據(jù)報(bào)道，密歇根州薩吉諾縣占18.8%。

對(duì)于試圖進(jìn)入底層的投資者而言，增長(zhǎng)最快的租金增長(zhǎng)來(lái)自于像俄亥俄州揚(yáng)斯敦這樣的前工業(yè)城市。紐約州奧格登斯堡; 喬治亞州奧古斯塔; 紐約賓厄姆頓; 和托萊多，俄亥俄州。報(bào)告顯示，回報(bào)范圍從揚(yáng)斯敦的平均17.2%到托萊多的14.5%不等。

Blomquist告訴realtor.com®，“揚(yáng)斯敦地區(qū)的特朗布爾縣因工資增長(zhǎng)和低房?jī)r(jià)上漲而成為最佳單戶租賃增長(zhǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)之首。” “低房?jī)r(jià)代表了出租房產(chǎn)投資者的低門檻和高租金回報(bào)率，而工資上漲代表了未來(lái)提高租金的基礎(chǔ)，提供了更好的回報(bào)。”

另一方面，華盛頓特區(qū)弗吉尼亞州阿靈頓縣的租金回報(bào)最差，為3.4%; 包括納什維爾在內(nèi)的田納西州威廉姆森縣，占3.9%; 加利福尼亞州圣克魯斯縣，占4.1%; 包括波士頓在內(nèi)的馬薩諸塞州諾?？丝ぃ?.2%; 據(jù)報(bào)道，加利福尼亞州圣克拉拉縣位于硅谷，占4.2%。

即使在高增長(zhǎng)地區(qū)，購(gòu)買投資房產(chǎn)的決定也不應(yīng)掉以輕心。

購(gòu)買出租房屋的費(fèi)用很高 - 財(cái)產(chǎn)稅，保險(xiǎn)費(fèi)和隨附的維護(hù)費(fèi)用也是如此。即使在像揚(yáng)斯敦這樣價(jià)格較低，不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)中，也無(wú)法保證價(jià)格會(huì)上漲。

“他們?nèi)匀粵]有像洛杉磯縣或舊金山縣這樣的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，”Blomquist說(shuō)。“如果我們現(xiàn)在看到經(jīng)濟(jì)的新生增長(zhǎng)失敗，投資者很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)[對(duì)他們的房屋]的需求減弱。”

此外，這些修補(bǔ)市場(chǎng)往往有很多需要大量工作的固定房屋，增加了總成本，他說(shuō)。

此外，許多投資者并不住在他們購(gòu)買的地區(qū)附近。由于很難遠(yuǎn)程管理出租物業(yè)并進(jìn)行所有這些維修，投資者經(jīng)常聘請(qǐng)物業(yè)經(jīng)理，從而削減利潤(rùn)。

“為了找到良好的租金回報(bào)，投資者需要購(gòu)買離他們住的地方更遠(yuǎn)的房產(chǎn)，”Blomquist說(shuō)。“這使得在購(gòu)買時(shí)真正評(píng)估其所在社區(qū)的價(jià)值和質(zhì)量變得更加困難。”