微小的可能是時(shí)髦的但房屋建筑商一直在思考

這些天似乎只是縮小規(guī)模。千禧一代和嬰兒潮一代正在爭奪同樣更小，更實(shí)惠，更容易管理的住所，每個(gè)人都在談?wù)撔》孔印?/p>

但是，為了避免你認(rèn)為這是一個(gè)新的大小，最近對25年的住宅建設(shè)的分析顯示，在經(jīng)濟(jì)衰退后，昂貴的McMansions的建筑商增加了一倍，為了滿足購房者不斷變化的需求而變得緩慢。

根據(jù)NAHB對 1990年至2015年人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)的分析，20世紀(jì)90年代建造的房屋中約有23.2%是3,000平方英尺或更多 。從2010年到2015年，這一數(shù)字上升至28.6%。

經(jīng)濟(jì)衰退后，建筑商專注于高端市場，” 全國房屋建筑商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特迪茨說 。“結(jié)果是他們建造了更少的小房子和相對更大的房屋。”

在90年代，新建房屋的面積在1,000到1,499平方英尺之間，占14.72%，而在2010年至2015年的后衰退時(shí)期僅為9.75%。

最近建造更小，更實(shí)惠的住宅對建筑商來說是一個(gè)挑戰(zhàn)。土地成本上升，他們正在與各種昂貴的分區(qū)和其他政府法規(guī)競爭，而建筑業(yè)的勞動(dòng)力短缺已經(jīng)推動(dòng)了工人的工資上漲。所以他們選擇建造更大，更豪華的住宅，以便獲利。

較小的房屋即將出現(xiàn)

然而，既然經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有所改善，那么首次購房者以及那些因?yàn)槿∠盅浩汾H回權(quán)而暫?；蚴シ课莸娜艘呀?jīng)涌入市場。由于缺乏可用房屋，一些市場的價(jià)格已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。

Dietz說，預(yù)計(jì)今年將有大約850,000套新房上漲，但市場可以支持約120萬個(gè)新住宅 - 如果它們的價(jià)格合適的話。

一線希望是家庭規(guī)模開始縮小，這意味著價(jià)格可能會(huì)有所下降。

這是因?yàn)橘I家，特別是千禧一代和其他首次購房者，希望小型住宅更靠近那些不需要那么多維護(hù)的城市。

“我們開始看到[較小的]入門房屋回歸，” John Burns房地產(chǎn)咨詢公司研究主管Rick Palacios Jr.說 。這種復(fù)蘇始于2016年中期，因?yàn)榫蜆I(yè)增長和工資上漲，更多的人可以負(fù)擔(dān)得起房主。

買家們“現(xiàn)在處于他們30歲出頭的生命階段[現(xiàn)在]他們現(xiàn)在得到了一份好工作，他們結(jié)婚了，他們還有孩子，”帕拉西奧斯說。

建筑商終于注意到了。一些人正在尋找更遠(yuǎn)離城市的房產(chǎn)，那里的土地更便宜，而且在較小的地段上建造更多房屋。這可能意味著在一英畝土地上建造一連串的聯(lián)排別墅而不是單一的McMansion。

帕拉西奧斯說：“建筑商不能通過鼻子支付土地費(fèi)用，然后在那片土地上建造起家。它不會(huì)為他們提供支持。” 但我們“開始看到更多的建筑商對建造價(jià)格較低，規(guī)模較小的房屋充滿信心。”

只是不要指望大量廉價(jià)，較小的住宅很快就會(huì)上市。

“這不是可以在一夜之間解決的事情，”迪茨說。“這需要一段時(shí)間。”