隨著利率上升和購(gòu)房者撤退 每周抵押貸款申請(qǐng)量下降

利率在上周飆升至一個(gè)月以來(lái)的最高水平，因此購(gòu)房者開(kāi)始跟進(jìn)。

根據(jù)抵押貸款家協(xié)會(huì)經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的指數(shù)，本周抵押貸款申請(qǐng)總量下降1.1%，但由于再融資活動(dòng)增加，它比一年前增加了36%。

具有合格貸款余額(484,350美元或以下)的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率由4.04%增加至4.12%，而貸款減少20%則從0.37(包括發(fā)起費(fèi))增加至0.38付款。

通常對(duì)利率敏感的抵押貸款申請(qǐng)本周實(shí)際上增加了2%，比一年前高出87%，當(dāng)時(shí)利率高出65個(gè)基點(diǎn)。

“再融資申請(qǐng)?jiān)黾?，活?dòng)達(dá)到一個(gè)月以來(lái)的最高水平，主要由FHA再融資申請(qǐng)推動(dòng)。從歷史上看，政府再融資活動(dòng)略微落后于利率變化，“MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan表示。

購(gòu)買房屋的抵押貸款申請(qǐng)本周下降了4%，但比一年前增加了7%。買家現(xiàn)在再次面臨供應(yīng)緊張的局面。去年下半年，待售房屋庫(kù)存強(qiáng)勁增長(zhǎng)，但增幅一直在萎縮，一些主要大都市市場(chǎng)的庫(kù)存已逐年減少。

本周抵押貸款利率繼續(xù)走高，即使美聯(lián)儲(chǔ)降息，也可能進(jìn)一步上漲。抵押貸款利率松散地跟隨10年期國(guó)庫(kù)券的收益率。

“即使美聯(lián)儲(chǔ)幾乎肯定會(huì)在月底削減利率，但額外削減在很大程度上取決于經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的平衡，”Mortgage News Daily首席運(yùn)營(yíng)官M(fèi)atthew Graham寫(xiě)道。“無(wú)論數(shù)據(jù)如何強(qiáng)勁，美聯(lián)儲(chǔ)都不太可能繼續(xù)降息，而且更廣泛的金融市場(chǎng)對(duì)債券的興趣降低。”