更多潛在買家感到財務(wù)安全足以成為房主

根據(jù)最近的一份報告，房價在9月超過了2006年的峰值，盡管競選激烈，房屋專家認為買家會在選舉結(jié)束之前推遲關(guān)閉他們的夢想家園。

制作該報告的奈特弗蘭克的高級研究分析師Taimur Khan表示，“隨著經(jīng)濟的增強和創(chuàng)造更多高薪工作，過去四年中出現(xiàn)了很多復(fù)蘇” 。

他表示，這使得更多潛在買家感到財務(wù)安全足以成為房主，提高了貸款人的信心，并導(dǎo)致更多房主通過出售來尋求通過房屋凈值賺錢。

然而，沒有足夠的房主出售以滿足不斷增長的需求，過去幾年缺乏新房建設(shè)導(dǎo)致住房短缺，推動價格上漲，他說。在2007年開始世界經(jīng)濟跟隨進入廁所之后，許多建筑商和貸方都不愿意開展新項目。

由于待售房屋稀缺，買家提交的報價遠高于要價。

“當合適區(qū)域的正確類型的單戶住宅進入市場時，人們希望購買那套住房，因為他們可能無法再次獲得這個機會，”汗說。

Khan說，最后，在更昂貴的市場(舊金山灣區(qū)，我們正在關(guān)注你)中發(fā)生的巨大價格上漲也推高了全國平均水平。

realtor.com®的首席經(jīng)濟學(xué)家Jonathan Smoke說，價格可能在全國范圍內(nèi)上漲，但它們“并未在實際或通脹調(diào)整后的基礎(chǔ)上恢復(fù) ” 。

這意味著，當通貨膨脹被考慮在內(nèi)時，2006年僅以1美元的價格出售的成本確實為1.20美元。因此，房價并未 完全 回到衰退前的峰值。

Smoke說，并非每個住房市場都已完全恢復(fù)。在全國35個最大的地鐵中，如加利福尼亞州的斯托克頓; 拉斯維加斯; 和菲尼克斯，價格仍然沒有回到2006年的水平。

另一方面，在硅谷，房屋價值已經(jīng)恢復(fù)，然后是一些。那是因為更多高薪的科技工作者已經(jīng)進入一個根本沒有足夠財產(chǎn)的地方。也沒有足夠的可用土地來建造新住房。

凱勒威廉姆斯的庫珀蒂諾的Realtor®EricBoyenga表示，隨著對科技行業(yè)的投資開始放緩，高端房價開始走軟 。

“這里的一切都與科技息息相關(guān)。只要技術(shù)市場強勁，房價就會繼續(xù)增長，”Boyenga說。“但他們不會像他們那樣大幅增長。