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首先,好消息是:10月待售房屋銷售量從前一個月小幅上漲0.2%,這使得全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會® 報告 的待售房屋銷售指數(shù)近期下跌可能最終趨于 平穩(wěn)。
雖然10月份的無精打采銷售額低于預(yù)期,但在經(jīng)過連續(xù)兩個月的下滑之后,他們并未處于負(fù)面區(qū)域這一事實(shí)令人鼓舞。
另一個積極跡象:該指數(shù)是基于合約簽約的前瞻性指標(biāo),現(xiàn)已連續(xù)14個月逐年上升。事實(shí)上,10月的待售銷售額比2014年10月高出3.9%。
房地產(chǎn)網(wǎng)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示,“基本上,我認(rèn)為該報告反映了今年秋季的穩(wěn)定需求,但未來幾個月內(nèi)不會出現(xiàn)大幅增長 。”
當(dāng)然,銀色襯里并非沒有烏云。住房價格穩(wěn)步上漲和房屋供不應(yīng)求繼續(xù)給市場帶來黯淡。
NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯•云(Lawrence Yun)表示,“除非新房和現(xiàn)房的供應(yīng)量大幅增加,否則價格和租金將繼續(xù)超過明年的工資水平,并阻礙大量潛在買家試圖買房 。”
11月是一個月的火雞(是的,呻吟)還有待觀察,如果12月將承擔(dān)更快樂的銷售禮品。
根據(jù)Smoke的說法,盡管房屋買家對此感興趣,但房地產(chǎn)市場的前景仍然不大,這可以通過realtor.com上的強(qiáng)勁交通和上市觀點(diǎn)來證明。
“由于全年缺乏庫存而導(dǎo)致大量被壓抑的需求受挫,市場不太可能進(jìn)一步下滑,特別是如果我們看到就業(yè)持續(xù)健康增長,”Smoke表示。
“根據(jù)潛在買家的既定計劃,春天將會看到需求大幅上升,”Smoke補(bǔ)充說,“但關(guān)鍵的問題是,是否有足夠的供應(yīng)來實(shí)現(xiàn)它。”
云同意:“在競爭最激烈的都市地區(qū) - 尤其是那些南方和西方地區(qū) - 由于低庫存繼續(xù)推高價格,因此負(fù)擔(dān)能力問題依然增強(qiáng)。”
事實(shí)上,南方待完成房屋銷售指數(shù)10月份較前一個月下降1.7%,較2014年10月下降0.3%。中西部指數(shù)也較上月下降1.0%,但比去年10月份下降3.3%。
盡管西方地區(qū)價格上漲和庫存緊張,但該地區(qū)10月份增長1.7%,比一年前增長10.4%。
在東北地區(qū),待售銷售額比9月份增長了4.5%,現(xiàn)在比去年同期增長6.8%。
“10月份的合同簽約在東北地區(qū)取得了最大的進(jìn)展,而在該國其他地區(qū)并沒有出現(xiàn)太大的價格升值和供應(yīng)限制,”云說。
本月早些時候,Yun預(yù)測 11月和12月需求穩(wěn)定。他說,這可以將現(xiàn)有房屋的銷售額從年底的530萬上調(diào)至今年的最高水平。
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