住房反彈千禧一代離開巢穴的時間

千禧一代似乎并不急于放棄父母的家。也許他們應(yīng)該是。根據(jù)皮尤研究中心的數(shù)據(jù)，18至34歲的成年人現(xiàn)在比以往任何時候都與媽媽和爸爸一起生活。逃離巢穴的千禧一代越來越多地成為租房者而不是買家，這是房屋所有權(quán)率在今年早些時候觸及48年低點(diǎn)的一個主要原因。

但時代在變。就業(yè)前景正在好轉(zhuǎn)，工資也出現(xiàn)了突破的跡象。僅這些因素表明條件有利于購房者。然而，創(chuàng)紀(jì)錄的學(xué)生債務(wù)水平 正在影響千禧一代，這可能促使他們錯過了一個成熟的購買機(jī)會。

考慮即將于周二公布的S&P / Case-Shiller房價指數(shù)。“華爾街日報”調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計，截至10月份的12個月中，全國房價上漲5.2%，高于一個月前同期的4.9%。

最近房價一直在以每年約4%至5%的幅度增長，使價格更接近危機(jī)前的記錄。

當(dāng)然，這對當(dāng)前的房主來說是個好消息。他們獲得的好處是，房屋價值升值幅度超過通貨膨脹率的兩倍。但這并不能幫助千禧一代成為首次購房者。房屋價值上漲使得首付比例更高20%。

此外，超低抵押貸款利率的好處不會永遠(yuǎn)持續(xù)下去。在 平均30年期抵押貸款固定利率仍在4%，12月，根據(jù)房地美。由于美聯(lián)儲預(yù)計2016年將繼續(xù)以有節(jié)奏的速度加息，他們也應(yīng)該走高。

例如，如果30年期抵押貸款利率從現(xiàn)在開始每年上升一個百分點(diǎn)，房價再上漲5%，則每月抵押貸款利率可能會上漲18%左右。

不斷上漲的價格和利率可能讓老一輩感到高興，但不是那些尚未開始攀登房產(chǎn)階梯的人。

正如孩子們現(xiàn)在所說的那樣，害怕失去外面或FOMO會讓千禧一代現(xiàn)在采取行動。