投資者比以往任何時(shí)候都更多地購(gòu)買(mǎi)住房市場(chǎng)

投資者購(gòu)買(mǎi)房屋的比例已攀升至歷史新高，這表明房?jī)r(jià)上漲幾乎沒(méi)有抑制房屋翻新或?qū)⒎课葑優(yōu)閱螒糇夥康男枨?。根?jù)CoreLogic公司周四公布的數(shù)據(jù)，大型私募股權(quán)公司，房地產(chǎn)投機(jī)商和其他購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的其他公司在2018年占購(gòu)房者的11%以上。

投資者購(gòu)買(mǎi)量創(chuàng)歷史新高，幾乎是2008年房屋市場(chǎng)崩盤(pán)前的兩倍。投資者的興趣對(duì)千禧一代和其他首次購(gòu)買(mǎi)者的挑戰(zhàn)構(gòu)成挑戰(zhàn)，他們?cè)絹?lái)越希望購(gòu)買(mǎi)入門(mén)房屋，并被迫與資金雄厚的現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)者競(jìng)爭(zhēng)。

黑石集團(tuán)(Blackstone Group LP)和喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group)等大型商業(yè)地產(chǎn)業(yè)主 在房地產(chǎn)泡沫破裂期間開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)數(shù)千套房屋。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家通過(guò)在價(jià)格低廉且抵押信貸凍結(jié)的情況下以現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，幫助投資者在2011年和2012年幫助穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但分析師預(yù)計(jì)這些采購(gòu)將放緩，因?yàn)槭袌?chǎng)反彈，房地產(chǎn)再也無(wú)法獲得甩賣(mài)價(jià)格。

相反，對(duì)物業(yè)的需求已經(jīng)加劇。雖然這些購(gòu)買(mǎi)在2015年和2016年市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇時(shí)略有下降，但它們已反彈至超過(guò)六年前的前一個(gè)峰值。

強(qiáng)勁的租賃需求，促進(jìn)在線購(gòu)買(mǎi)房屋的技術(shù)以及使其他投資不那么吸引人的低利率刺激了投資者的胃口。

投資者是市場(chǎng)底層特別強(qiáng)大的力量，他們經(jīng)常支付所有現(xiàn)金。根據(jù)CoreLogic的分析，投資者在2018年購(gòu)買(mǎi)了五分之一的房屋，價(jià)格在最低價(jià)格范圍內(nèi)，比不到15%的20年平均值高出5個(gè)百分點(diǎn)。

CoreLogic副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ralph McLaughlin說(shuō)：“這些是首次購(gòu)房者在邏輯上購(gòu)買(mǎi)的房屋。”

底特律大都會(huì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝恩帕克表示，與他合作的首次購(gòu)房者正在努力贏得對(duì)州外買(mǎi)家的競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)。與他合作的當(dāng)?shù)厝俗兊酶咔致孕裕岢錾?jí)條款并同意在物業(yè)不評(píng)估時(shí)支付差額。

他的一位客戶，底特律的科技作家邁克爾·伯內(nèi)特和他的妻子正在尋找他們的第一個(gè)家，這樣他們就可以為他們的年輕女孩建造一座樹(shù)屋。他們已經(jīng)訪問(wèn)了25家酒店，并競(jìng)標(biāo)了6家，但仍然輸給現(xiàn)金買(mǎi)家。

這對(duì)夫婦最近愛(ài)上了他們認(rèn)為具有巨大潛力的房產(chǎn)。43歲的伯內(nèi)特先生說(shuō)：“外面很丑，里面很丑，但它可以變得漂亮。”

房子最終獲得了十幾個(gè)報(bào)價(jià)，其中一半以上是現(xiàn)金，并以150,000美元的要價(jià)售價(jià)40,000美元。“我們寫(xiě)信。你認(rèn)為你已經(jīng)寫(xiě)下了這個(gè)偉大的發(fā)自內(nèi)心的事，“我有一個(gè)家庭，看到我的家人，”他說(shuō)。“哦，拜托......現(xiàn)金為王。”

房地產(chǎn)企業(yè)家Gregor Watson的業(yè)務(wù)幫助提振了投資者的參與。在房地產(chǎn)泡沫破裂之后，他和合作伙伴在全國(guó)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)了6,000多套住房，并將其變成了單戶住宅。

然后他創(chuàng)立了Roofstock，這是一家讓投資者可以在線購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的公司?；ヂ?lián)網(wǎng)使小型投資者和外國(guó)買(mǎi)家更容易購(gòu)買(mǎi)他們可能從未訪問(wèn)過(guò)的房產(chǎn)。需求也在向東北和中西部的前工業(yè)城市轉(zhuǎn)移，這些城市的價(jià)格仍然很低。

沃森先生說(shuō)，舊金山和紐約的許多人的價(jià)格都不在他們住的地方買(mǎi)房，而是能夠在較便宜的城市購(gòu)買(mǎi)投資房產(chǎn)。

現(xiàn)年31歲的邁克爾·皮肯斯(Michael Pickens)曾在灣區(qū)的科技銷(xiāo)售部門(mén)工作，而他的妻子一直在競(jìng)購(gòu)全面現(xiàn)金報(bào)價(jià)。“這都是現(xiàn)金，沒(méi)有應(yīng)急，七天收盤(pán)，”他說(shuō)。

他和他的妻子決定在圣克拉拉縣租一間小公寓，并在較便宜的地方購(gòu)買(mǎi)Roofstock的投資房屋。

他們現(xiàn)在在佐治亞州和田納西州擁有自己的家園，盡管他們從未去過(guò)任

所謂的iBuyers，如Opendoor，Zillow Offers和RedfinNow，以現(xiàn)金收購(gòu)房屋以收取費(fèi)用以幫助賣(mài)家避免將房屋推向市場(chǎng)的麻煩，占去年投資者購(gòu)買(mǎi)量的不到2%。 CoreLogic。

2018年投資者購(gòu)買(mǎi)的最大市場(chǎng)是底特律，其次是費(fèi)城和田納西州的孟菲斯，房?jī)r(jià)仍然足夠低，投資者可以通過(guò)租賃來(lái)獲利。根據(jù)CoreLogic的數(shù)據(jù)，投資者去年在費(fèi)城購(gòu)買(mǎi)了近一半的入門(mén)房屋，并在底特律購(gòu)買(mǎi)了約40%的低價(jià)房屋。

他說(shuō)，當(dāng)塔萬(wàn)戴維斯三年前開(kāi)辦一家出租單戶住宅的企業(yè)時(shí)，他專(zhuān)注于費(fèi)城，因?yàn)樵撌械闹冠H程序緩慢，并且撤資的歷史很長(zhǎng)。

戴維斯先生通常以約75,000美元至90,000美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋，另外還需要額外的50,000美元到80,000美元進(jìn)行翻新，并以每月1,300美元的價(jià)格出租房屋。

他說(shuō)，他經(jīng)常在這些街區(qū)受到歡迎，因?yàn)樗膬r(jià)格適中的出租物業(yè)有助于成為反對(duì)高檔化的堡壘。他說(shuō)，他的許多租房者都是單身，擔(dān)任護(hù)士或兼職教授。

“他們更愿意看到我們，而不是來(lái)自紐約的律師，”他說(shuō)。