供應(yīng)增加導(dǎo)致第三季度的空置率從第二季度的4.2％上升至4.3％

根據(jù)房地產(chǎn)研究公司Reis Inc.周四公布的數(shù)據(jù)顯示，過去幾年的公寓市場繁榮似乎已經(jīng)超過了。供應(yīng)增加導(dǎo)致第三季度的空置率從第二季度的4.2%上升至4.3%，這與經(jīng)濟(jì)衰退以來的最低水平相當(dāng)。

預(yù)計(jì)今年將有大約200,000個(gè)租賃單位進(jìn)入市場，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)未來幾個(gè)季度的空置率將會提高。

我不認(rèn)為這是公寓市場的喪鐘，但未來四到五年將比過去四到五年更具挑戰(zhàn)性，”REIS高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ryan Severino表示。

在房地產(chǎn)市場崩潰期間，數(shù)百萬失去房屋的人搬進(jìn)了租賃單位。與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)衰退和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢促使年輕人比前幾代人更長時(shí)間地租房。在過去五年中，這些力量導(dǎo)致租金大幅上漲和空缺率下降。

即使市場開始降溫，租房者也可能需要一段時(shí)間才能看到任何緩解。平均有效租金較去年同期上漲4.2%至1,166美元，這是自2007年以來首次上漲超過4%。

即使空置率上升，租金仍可繼續(xù)上漲，因?yàn)檫M(jìn)入市場的新租賃單位通常會帶來更高的租金，從而提高平均水平。例如，加利福尼亞州圣何塞的空置率從上一季度的2.7%躍升至3.3%，而西雅圖的空置率則從4.7%升至5.1%。但圣何塞和西雅圖的租金分別上漲8.5%，至2,023美元和1,299美元。

不過，供應(yīng)量增加也開始造成損失。在一些市場，房東被迫提供優(yōu)惠。

總部位于華盛頓特區(qū)的Urban Igloo租賃房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售總監(jiān)帕特里克斯普魯斯表示，那里的房東正在提供免費(fèi)租金，免費(fèi)停車和優(yōu)步禮券等各種特權(quán)。華盛頓第三季度的空置率為7%，高于去年同期的6.6%。

“最終[房東]必須降低租金以保持競爭力，”斯普勞斯先生說。在一個(gè)案例中，他說，他看到一個(gè)房東從這個(gè)城市西北角的一個(gè)嶄露頭角的佩特沃斯附近的一居室房租超過2000美元到大約1,700美元。

Reis表示，在全國范圍內(nèi)，空置率仍遠(yuǎn)低于5.5%的歷史平均水平。在去年第三季度，該比率為4.3%，然后在2015年第一季度和第二季度降至4.2%。

Severino先生預(yù)計(jì)空置率將隨著時(shí)間的推移繼續(xù)攀升，因?yàn)轭A(yù)計(jì)會有大量新增供應(yīng)，需求似乎正在趨于平穩(wěn)。預(yù)計(jì)明年還將增加170,000個(gè)單位。

塞韋里諾先生說：“這看起來真的像我們正處于空缺將開始走高的拐點(diǎn)。” 他預(yù)計(jì)2017年租金漲幅將開始趨于平穩(wěn)。

不是每個(gè)人都同意公寓市場正在走向放緩。Axiometrics Inc.是一家位于達(dá)拉斯的公寓研究公司，采用與Reis不同的方法，發(fā)現(xiàn)空置率下降。Axiometrics還表示，第三季度有效租金同比增長5.2%，是自2006年第三季度以來的最佳表現(xiàn)。

“所有這些千禧一代都在[現(xiàn)在]找到工作，能夠搬出去買一套公寓，”Axiometrics的研究副總裁說。