報告發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有房屋銷售價格增長的健康步伐

根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(National Association ofRealtors®)周四發(fā)布的報告，大都市區(qū)現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價格在2015年第三季度繼續(xù)攀升，但更健康的步伐可能會吸引更多購房者進入市場。

該報告顯示，盡管現(xiàn)有住房供應(yīng)量較低，但現(xiàn)房銷售“令人鼓舞”?？傮w價格升值放緩導(dǎo)致前景更加樂觀。

與去年同期相比，NAR調(diào)查的大都市統(tǒng)計區(qū)域第三季度現(xiàn)有單戶住宅的中位數(shù)價格上漲了87%。這比第二季度93%的強勁增長有所下降。

總的來說，178個都市區(qū)中有154個在第三季度的價格同比上漲; 24個區(qū)域的中位數(shù)價格較低。第三季度現(xiàn)有單戶住宅的全國中位數(shù)價格為229,000美元，比去年同期增長5.5%。(第二季度同比增長8.2%。)

根據(jù)NAR的首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尹(Lawrence Yun)的說法，這意味著房地產(chǎn)市場將近十年來一直處于最佳狀態(tài)。

“隨著更多家庭進入市場，受到有利的抵押貸款利率和改善當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的鼓舞，許多都市地區(qū)的購買需求加快，”他說。“雖然一些市場的價格增長仍然接近或高于不健康的水平，但好消息是，盡管銷售步伐加快，但仍有一定程度的緩和。”

realtor.com®的首席經(jīng)濟學(xué)家Jonathan Smoke對這種情緒表示贊同。而且他看到了更好的日子。

“第四季度將強于第三季度，”Smoke說，“因為本季度的總體指標顯示增長比第二季度更強勁。而且[抵押]利率再次上升，這應(yīng)該鼓勵任何圍欄保持者在他們上升之前采取行動。“

Smoke表示，今年夏天的購買活動受到房主被淘汰的需求的推動，這些房主厭倦了他們目前的挖掘，優(yōu)惠利率，良好的價格和更好的收入。

與第二季度相比，第三季度包括公寓和單戶住宅在內(nèi)的現(xiàn)有住宅銷售額增長3.4%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年率為548萬，但比2014年第三季度增長8.3%。

事實上，由于抵押貸款利率下降和經(jīng)濟條件改善，第三季度本來可能更強勁。但缺乏待售房屋仍然是一個問題。

“不幸的是，住房供應(yīng)缺乏任何有意義的收益推動某些地區(qū)的價格高于一些潛在買家 - 特別是首次購買者 - 能夠承受的價格，”Yun說。

截至2015年第三季度末，可供出售的房屋數(shù)量為221萬套，低于2014年第三季度的228萬套。

Smoke說，最熱門的住房市場可以在南部和西部找到，那里的人口和就業(yè)前景增長最快。他指出，經(jīng)濟和人口增長正在引發(fā)北卡羅來納州羅利市和田納西州納什維爾新興熱門市場的大量需求。

尤其是佛羅里達州，價格升值幅度最大，Yun表示：“穩(wěn)定的就業(yè)增長，高于平均的度假和外國買家份額，以及新增建筑的增加，這些地區(qū)的價格增長速度更快。”

與此同時，五個最昂貴的市場再次出現(xiàn)在西部。在加利福尼亞州圣何塞，面積貼的最高平均價為現(xiàn)有的家庭：一個咽喉結(jié)塊$ 965,000。舊金山的中位數(shù)價格為809,400美元，其次是南加州的Anaheim-Santa Ana都市區(qū)，中位數(shù)價格為715,300美元。在檀香山，HI，中位數(shù)價格為714,000美元，在 加利福尼亞州圣地亞哥，價格為554,400美元。

如果您正在尋找最低的中位數(shù)價格，請前往Cumberland，MD：82,400美元。

以下是2015年第三季度同比增幅的區(qū)域細分：

東北部現(xiàn)房銷售增長6.4%，中位數(shù)價格為269,400美元，增長3.5%。

在中西部地區(qū)，銷售額增長2.1%，中位數(shù)價格上漲4.8%至181,100美元。

南方股價上漲3.0%，中位數(shù)價格為200,700美元。

在西方，現(xiàn)房銷售增長3.9%，中位數(shù)價格為324,300美元，增幅為7.3%。