房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于最佳年份就業(yè)增長(zhǎng)正在推動(dòng)對(duì)房屋需求的激增

隨著我們接近2015年的中點(diǎn)，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)自2006年以來的最佳年度，即房地產(chǎn)泡沫的高峰期。(這一次，這不是泡沫。)

就業(yè)增長(zhǎng)正在推動(dòng)對(duì)房屋需求的激增。 在過去的12個(gè)月里，創(chuàng)造了300多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。為25至34歲的年輕人創(chuàng)造了超過100萬(wàn)個(gè)工作崗位，這是大多數(shù)人購(gòu)買他們的第一個(gè)家的年齡范圍。

我們?cè)趓ealtor.com®上看到了創(chuàng)紀(jì)錄的流量。 全面的房地產(chǎn)網(wǎng)站 在獨(dú)特用戶中的年增長(zhǎng)率為15%，但我們的網(wǎng)站已經(jīng)看到了兩倍以上(也許感謝 Elizabeth Banks?)。絕大多數(shù)訪客報(bào)告他們打算購(gòu)買房屋。

隨著需求的增加，房屋的銷售也會(huì)更快。5月份全國(guó)庫(kù)存(市場(chǎng)上的房屋)的中位數(shù)年齡為66天 - 比去年快8天。在最熱的市場(chǎng)看到庫(kù)存招18至45天快。

庫(kù)存年齡迅速下降表明需求增長(zhǎng)速度超過供應(yīng)增長(zhǎng)速度。實(shí)際上，我們連續(xù)32個(gè)月的現(xiàn)有房屋庫(kù)存供應(yīng)不到六個(gè)月。這就是為什么我們也看到價(jià)格高于正常水平的原因。

4月份房屋價(jià)格中位數(shù)同比上漲9%，這有助于現(xiàn)有房主看到強(qiáng)勁的股權(quán)收益。

如果價(jià)格持續(xù)上漲將會(huì)出現(xiàn)問題，但我們認(rèn)為不會(huì)。通常預(yù)測(cè)實(shí)際價(jià)格變化方向的中位數(shù)價(jià)格隨著上市數(shù)量的增加而在過去兩個(gè)月的每一個(gè)月都有所減緩。

與此同時(shí)，租金增長(zhǎng)速度與房?jī)r(jià)相似甚至更高。創(chuàng)紀(jì)錄的租房數(shù)量導(dǎo)致公寓空置率下降，空置率低導(dǎo)致租金上漲。因此，在80%的縣中購(gòu)買而不是租賃更便宜

現(xiàn)在，隨著抵押貸款利率上升，時(shí)鐘正在流逝。由于4月和5月的就業(yè)數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，平均30年固定合格抵押貸款利率突破了4%的水平，并在過去一周超過4.10%。

這會(huì)減緩需求嗎?不，恰恰相反。消費(fèi)者可以清楚地看到可負(fù)擔(dān)性正在下降，因此那些準(zhǔn)備好并且能夠購(gòu)買的人正在尋找房屋，查看房源，訪問開放房屋，申請(qǐng)抵押貸款以及簽訂合同。

4月份，新屋銷售量比去年增長(zhǎng)26%。待售房屋銷售(即現(xiàn)有房屋的新合約)上漲14%。

在這一增長(zhǎng)水平下，2015年的房屋銷售總量可能接近600萬(wàn)，與2007年相當(dāng)(如果不是達(dá)到2006年的峰值水平)。但2007年是房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的一年，而在2015年，我們期待更多好事。