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在全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會®稱房屋市場“令人鼓舞的跡象”的情況下,首次購房者幫助推動5月房屋銷售達到自2009年5月以來的最高水平。
雖然由于工資停滯,信貸緊縮以及似乎更傾向于租房而許多人已經(jīng)注銷了第一時間,但周一來自NAR的現(xiàn)房銷售報告 描繪了不同的情況。5月首次購買者占所有銷售額的32%,高于4月份的30%和一年前的27%。
NAR的首席經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·尹在一份新聞稿中將首次購房者的回歸歸因于“年輕人中的就業(yè)人數(shù)增加,抵押貸款保險成本較低,以及提供低首期付款計劃的貸款人”。Yun預(yù)計,更多的首次參與者將很快進入市場,盡管他們的市場份額將取決于“利率和價格上漲的速度”。
總體而言,現(xiàn)有房屋銷售 - 即由鄰居而非開發(fā)商銷售 - 比4月份增長了5.1%,5月份經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年度增長率為535萬。這比一年前增長了9.2%。然而,庫存仍然緊張。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù),5月份出售的房屋中有45%在市場上銷售不到一個月。雖然這對賣家有好處,但對買家來說并不是那么好??焖黉N售導(dǎo)致價格上漲,現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價格在全國上漲至228,700美元,比去年5月高出近8%。
這是連續(xù)第39個月同比價格上漲,并且沒有跡象表明隨著利率上升,價格將會穩(wěn)定。事實上,專家預(yù)計會有更多的首次購房者進入市場,因為可以獲得更低的首付款選項和成交費用,并且租金繼續(xù)占據(jù)更大的收入份額。
地區(qū)故障:
東北:成屋銷售增長超過11%,中位數(shù)價格上漲近5%至269,000美元。
中西部:5月份銷售額增長4%,比去年增長12%以上。中位數(shù)價格上漲超過9%至181,900美元。
南部:銷售額增長僅略高于4%,推動中位數(shù)價格上漲8%至198,300美元。
韋斯特:5月份銷售額增長4%,比一年前增長9%; 中位數(shù)價格為324,000美元,比2014年5月高出10.2%。
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