2月房屋銷售和價(jià)格上漲但庫(kù)存仍然是一個(gè)問(wèn)題

房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不平衡，并推動(dòng)房?jī)r(jià)走高。在該國(guó)大部分地區(qū)，房?jī)r(jià)和租金都在上漲，使許多潛在買家陷入住房困境。房主出售物業(yè)的速度很慢，導(dǎo)致價(jià)格增長(zhǎng)快于供應(yīng)。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周一公布的報(bào)告顯示，成屋銷售同比增長(zhǎng)4.7%。截至2月份，房?jī)r(jià)中位數(shù)從2014年2月起上漲了7.5%，達(dá)到202,600美元，這是連續(xù)第36個(gè)月價(jià)格上漲。

雖然較高的價(jià)格可能對(duì)房主有利，但對(duì)于潛在買家而言則較低。根據(jù)realtor.com®對(duì)買家流量的每日調(diào)查顯示，近38%的購(gòu)房者表示他們購(gòu)買的第一障礙是無(wú)法找到符合預(yù)算的 房屋。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，首次購(gòu)房者占2月份買家的29%。這是自2014年11月以來(lái)的首次增長(zhǎng)。

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，“更強(qiáng)勁的價(jià)格增長(zhǎng)對(duì)于希望建立額外股權(quán)的房主來(lái)說(shuō)是一個(gè)福音，但它仍然是當(dāng)前買家在利率上漲之前關(guān)閉的障礙。

該聯(lián)儲(chǔ)表示，利率可能會(huì)上升這個(gè)夏天。在歷史低利率的最后幾天試圖鎖定的買家應(yīng)該期待更多的競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)，更高的價(jià)格和更大的挫折感。

東北和中西部的寒冷天氣沒(méi)有幫助。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，2月份東北地區(qū)房屋銷售下降6.5%，而中西部地區(qū)則持平。然而，在該國(guó)其他地區(qū)，現(xiàn)有房屋的銷售額在西部增長(zhǎng)了5.7%，在南部地區(qū)增長(zhǎng)了1.9%。(南方實(shí)際上在全國(guó)房屋銷售方面領(lǐng)先全國(guó)，比一年前增長(zhǎng)了8.5%。)

在大多數(shù)情況下，住房市場(chǎng)的復(fù)蘇受到庫(kù)存水平低的影響。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，庫(kù)存量仍比一年前的水平低0.5%。連續(xù)第二個(gè)月，僅售出4.6個(gè)月的未售房屋。在正常的市場(chǎng)中，將有六個(gè)月的供應(yīng)量。

由于市場(chǎng)上可供選擇的房屋較少，想要成為買家的租房者很難找到可用的房屋。快速的租金上漲使得購(gòu)房吸引了許多年輕人。

Yun說(shuō)，過(guò)去五年，租金上漲15%，而收入增長(zhǎng)11%。是的，更多人在工作，但工資沒(méi)有跟上。更糟糕的是，那些想要購(gòu)買的租戶發(fā)現(xiàn)很難為首付而存錢，因?yàn)樽饨鹫计涫杖氲母蠓蓊~。

NAR的一項(xiàng)新研究表明，自2009年以來(lái)，紐約的租金增幅高達(dá)50.7%，“ 加速住房成本讓人感到壓力。” 其他頂級(jí)市場(chǎng)增長(zhǎng)的是西雅圖(32%); 加利福尼亞州圣何塞 (26%); 丹佛(24%); 和圣路易斯(22%)。

購(gòu)買房屋，通常是30年期固定利率抵押貸款，鎖定您的生活費(fèi)用，這樣您就不會(huì)受到租金上漲的市場(chǎng)波動(dòng)的影響。然而，由于可供選擇的房屋較少，想要成為業(yè)主的租房者很難進(jìn)行過(guò)渡。