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新屋銷售和價(jià)格在5月份下跌這就是為什么

2022-07-21 12:05:00 編輯:廣健琴 來源:
導(dǎo)讀 購房者非常清楚市場(chǎng)上缺乏住房 - 它已經(jīng)導(dǎo)致多個(gè)報(bào)價(jià),競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)和幾個(gè)月的祈禱。但盡管真正的喂食狂潮,新建房屋的銷售在5月份下降。根據(jù)每...

購房者非常清楚市場(chǎng)上缺乏住房 - 它已經(jīng)導(dǎo)致多個(gè)報(bào)價(jià),競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)和幾個(gè)月的祈禱。但盡管真正的喂食狂潮,新建房屋的銷售在5月份下降。

根據(jù)每月的新住宅建筑報(bào)告,4月至5月,處女住宅的銷售額下降了10.5%。然而,它們從去年5月份增長了8.5%,達(dá)到約51,000個(gè)銷售額。

這些數(shù)字沒有經(jīng)季節(jié)性調(diào)整,這意味著它們?cè)?2個(gè)月內(nèi)沒有得到平滑,以解釋不同時(shí)間購房的起伏。

但是,雖然夏季是現(xiàn)有房屋市場(chǎng)的旺季,但新房卻不同,realtor.com®首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示。

當(dāng)我們接近夏天時(shí),看到銷售額下降是正常的,”他說。“銷售新房的一年中最重要的幾個(gè)月是2月到4月。建造房屋需要6到9個(gè)月,大多數(shù)人都想在勞動(dòng)節(jié)之前搬進(jìn)家園。”

他表示,銷售不佳也是由于新房市場(chǎng)的匱乏以及附加在他們身上的更高價(jià)格標(biāo)簽。

但與4月份相比,5月份新房價(jià)格實(shí)際下跌了9.3%,中位數(shù)為290,400美元。另一方面,這比一年前的同一時(shí)間增加了1%。

新房通常比已經(jīng)居住的房屋更昂貴,反映了土地,勞工和政府許可和費(fèi)用的高成本。所以他們經(jīng)常超出許多首次和年輕買家的價(jià)格范圍。

例如,根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association ofRealtors®)的數(shù)據(jù),上個(gè)月現(xiàn)房價(jià)格中位數(shù)創(chuàng)下歷史新高,5月達(dá)到239,700美元。然而,這仍然比新住所低約21.2%。

“大多數(shù)今天正在建造的產(chǎn)品價(jià)格更高,這些產(chǎn)品更適合人們交易大房子和更好的社區(qū)和奢侈品買家,”Smoke說。“這就是建筑商可以在財(cái)務(wù)上做出貢獻(xiàn)的事情。”

根據(jù)的報(bào)告,超過一半的新屋銷售在南方,為29,000,因?yàn)樵絹碓蕉嗟娜税岬綔嘏奶鞖夤ぷ骱徒档蜕畛杀?。銷售額較上月下降9.4%,但比去年同期增長11.5%。

5月,西方大約有12,000名買家在虛線上簽字。這比4月份下降了20%,比一年前下降了7.7%。

中西部地區(qū)的銷售額實(shí)際上漲,售出約7,000套房屋。他們比4月和一年前增長了16.7%。

同時(shí),東北地區(qū)的銷售量大幅下降,據(jù)報(bào)道,上個(gè)月僅有約3,000名買家關(guān)閉。銷售額較4月份下降了40%,但較上年同期增長了50%。


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