如何在出售舊房子的同時購買新房子

如果您目前的房屋有抵押貸款，并且您在出售房屋之前購買了房屋，則您可能會遇到貸款支付和兩處房產(chǎn)的維護(hù)費用。如果你在買房之前賣掉了你的房子，那么在銷售結(jié)束后你可能無處可去。

但是通過規(guī)劃、正確的融資以及戰(zhàn)略定價和談判，您可以以適合您的方式安排銷售和新購買的時間。

這里有一些策略可以讓它走到一起。

為買賣打好基礎(chǔ)

有大量的買賣準(zhǔn)備工作，所以盡快開始為兩者做好準(zhǔn)備。

“計劃得越多，就越能避免犯大錯，”俄亥俄州 Union Home Mortgage 全國業(yè)務(wù)發(fā)展副總裁 Brian G. Smith 說。

準(zhǔn)備出售

一個好的上市代理可以提供有關(guān)如何為市場準(zhǔn)備您的房屋的指導(dǎo)。

賓夕法尼亞州布林莫爾的伯克希爾哈撒韋家居服務(wù) Fox & Roach 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理喬伊希漢說，這將包括進(jìn)行任何必要的維修，以消除買家的危險信號，以及整理和清潔。

“從銷售的角度來看，幾乎每棟房子都太雜亂了，因為賣房子和住在里面是完全不同的活動，”希恩說。

亞特蘭大 Engel & Volkers 的管理經(jīng)紀(jì)人 Christian Ross 建議，在清潔和整理完房屋的照片和視頻后，當(dāng)您準(zhǔn)備好列出房產(chǎn)時，這些材料就可以使用了。

準(zhǔn)備購買

“第一是確保你的財務(wù)狀況良好。很多人說，‘哦，我知道，我的功勞很大。我知道我可以獲得批準(zhǔn)，'”羅斯說。“但貸款指導(dǎo)方針每天都在變化。”

要在當(dāng)今炙手可熱的房地產(chǎn)市場中獲得報價，您要么需要有現(xiàn)金直接購買，要么需要完全預(yù)先批準(zhǔn)抵押貸款來為房屋融資，而貸方?jīng)]有任何條件要求您的現(xiàn)有房屋必須先出售。

馬里蘭州資本銀行抵押貸款銷售高級副總裁布賴恩·布隆德 (Brian Blonder) 表示：“所有借款人的預(yù)先批準(zhǔn)程序都應(yīng)該在他們開始尋找房屋之前真正開始。”

如何讓錢發(fā)揮作用

出售房屋時，您可能會用所得款項償還抵押貸款，然后將剩余的錢用于下一個房產(chǎn)。

但是，在這筆交易結(jié)束之前，您需要拿出首付的錢，并為購買下一棟房屋做好融資準(zhǔn)備。

一些房主利用儲蓄賬戶支付下一棟房子的首付。但并不是每個人都有足夠的平衡來實現(xiàn)這一目標(biāo)。這里有一些其他選項。

房屋凈值信貸額度

您可以在當(dāng)前房屋上使用房屋凈值信貸額度或 HELOC 來提取現(xiàn)金支付首付款。但是您需要已經(jīng)準(zhǔn)備好 HELOC;Blonder 說，在您將房屋投放市場后，貸方不會批準(zhǔn)信用額度。

如果您認(rèn)為有一天您可能會使用 HELOC 為下一次購買提供資金，請不要等到最后一刻才申請。史密斯說，有時信用額度的審批時間可能比第一次抵押貸款要長。

過橋貸款

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