桃花源古鎮(zhèn)投資夢(mèng)碎：劉昆等350名業(yè)主的辛酸歷程

近年來，隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，越來越多的人將目光投向文旅地產(chǎn)投資。然而，并非所有的投資都能帶來豐厚的回報(bào)。來自湖南常德桃花源鎮(zhèn)的劉昆，今年55歲，為了討生活，不得不再次遠(yuǎn)赴福建省的一家造船廠打工。他曾懷著對(duì)家鄉(xiāng)未來發(fā)展的美好憧憬，投入了110萬元全款購(gòu)置了桃花源古鎮(zhèn)的一間商鋪，希望借此穩(wěn)定收入，享受天倫之樂。然而，現(xiàn)實(shí)卻給了他沉重的打擊。

劉昆二十幾歲時(shí)就在廣東沿海一帶打工，積攢了一些積蓄。2015年，聽說家鄉(xiāng)正在打造桃花源古鎮(zhèn)，他決定回鄉(xiāng)投資。桃花源古鎮(zhèn)一期項(xiàng)目竣工于2017年5月，占地面積約1600畝，核心景區(qū)逾40萬平方米，號(hào)稱投資50億元，涵蓋了特色餐飲、五星級(jí)酒店、明清商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。劉昆滿懷希望地買下了商鋪，但沒想到古鎮(zhèn)建成沒幾年，就變成了一座空城。

劉昆并不是唯一一個(gè)在桃花源古鎮(zhèn)投資失敗的業(yè)主。加入到業(yè)主維權(quán)群體中的業(yè)主們共有350人，大家都面臨著相似的境遇。6月的一天，桃花源古鎮(zhèn)的街巷空空蕩蕩，荒草叢生，商鋪大多緊閉，唯有幾家飯館和客棧在勉力經(jīng)營(yíng)。據(jù)經(jīng)營(yíng)者透露，生意慘淡，僅有在節(jié)假日和桃花盛開的季節(jié)會(huì)有少量游客光顧。

曾經(jīng)紅火的古鎮(zhèn)，如今卻難見人影。這種凋敝的景象讓當(dāng)年投資熱潮中的人們感到無比失望和無奈。以劉昆為例，他的投資不僅沒有帶來預(yù)期的收益，反而讓他陷入了更深的經(jīng)濟(jì)困境，不得不再次選擇漂泊異鄉(xiāng)。

除了劉昆外，還有許多業(yè)主在古鎮(zhèn)項(xiàng)目中損失慘重。桃源縣城的業(yè)主李響，用“水深火熱”來形容自己的處境。他在2016年投入120萬元購(gòu)置了一間商鋪，次年又投入40多萬元購(gòu)買了一套公寓。然而，隨著古鎮(zhèn)變成空城，他每月高達(dá)1萬多元的按揭貸款壓得他喘不過氣來，甚至不得不賣掉縣城的住房，全家租房居住。

桃花源古鎮(zhèn)的開發(fā)商湖南同元文化古鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司，最初號(hào)稱要打造一座集旅游、商業(yè)、居住為一體的綜合性古鎮(zhèn)，吸引了眾多投資者的目光。如今，桃花源古鎮(zhèn)卻變成了“空城”，業(yè)主們的投資化為泡影。更令人擔(dān)憂的是，同樣的問題不僅僅出現(xiàn)在桃花源古鎮(zhèn)，在桃花源古鎮(zhèn)東南約140公里處的江南古城，也遭遇了類似的命運(yùn)。

江南古城原本計(jì)劃成為益陽市的一個(gè)重要文旅項(xiàng)目，占地3500畝，總投資76億元。然而，江南古城的建設(shè)進(jìn)展并不順利，如今已成為一片規(guī)模龐大的爛尾樓。這個(gè)項(xiàng)目的失敗不僅耗費(fèi)了大量資金，還讓當(dāng)?shù)鼐用袷チ舜罅哭r(nóng)田，項(xiàng)目的失敗也帶來了巨大的社會(huì)問題。

文旅地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗帶給投資者的教訓(xùn)是深刻的。如何盤活這些“空城”的資源，推進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，已經(jīng)成為亟待解決的社會(huì)問題。當(dāng)?shù)卣烷_發(fā)商需要共同努力，尋求有效的解決方案，以恢復(fù)投資者的信心，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

桃花源古鎮(zhèn)和江南古城的失敗案例提醒我們，文旅地產(chǎn)投資需要更加理性和謹(jǐn)慎。投資者在做出投資決策前，應(yīng)當(dāng)充分了解項(xiàng)目的實(shí)際情況，謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，避免盲目跟風(fēng)。只有這樣，才能真正實(shí)現(xiàn)投資的保值增值。