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如何在出售舊房子的同時購買新房子

2021-08-20 08:41:19 編輯: 來源:

% 來償還舊的抵押貸款,并將剩余的錢用于購買另一所房屋的首付。或者,您可以使用過橋貸款作為第二抵押貸款,借入部分房屋凈值作為首付。

您只對貸款支付利息,最長期限通常為一年。但通常情況下,過橋貸款的償還速度要快得多,因為它們旨在填補舊房銷售和新房購買之間的短暫差距。

由于期限較短,過橋貸款的利率比普通抵押貸款的利率高幾個百分點。

一些獲得過橋貸款批準的申請人甚至不需要使用它們,因為畢竟銷售最終會在購買之前結束。

401(k) 或其他投資賬戶貸款

您可以通過退休賬戶或其他投資賬戶借款來支付首付。例如,401(k) 貸款可讓您以合理的利率借入最多一半的余額或最多 50,000 美元,以較低者為準。

Blonder 說,通過投資賬戶借款的好處是,在計算抵押貸款預先批準的債務與收入比率時,貸方不會將該貸款計為債務。理想情況下,您將在房屋出售后立即通過投資賬戶償還貸款。

只要確保在舊房子出售后堅持償還貸款的計劃,并抵制將錢用于其他事情的誘惑。拖欠 401(k) 帳戶的貸款可能會引發(fā)稅收和罰款。

低首付抵押貸款

一種選擇是獲得低首付的傳統(tǒng)抵押貸款來購買您的下一個家。然后,當舊房子的銷售結束時,將所得款項用于您的新房并重新分配抵押貸款。

在重鑄貸款時,貸方將一次性付款用于本金并重新制定攤銷時間表,其中顯示每筆付款中有多少用于支付利息,多少用于減少債務。史密斯說,重訂抵押貸款將降低您的每月付款,而且與再融資抵押貸款相比,它的成本更低,過程更簡單。

但要提前計劃。并非所有貸方都提供抵押貸款重鑄。此服務不適用于政府支持的貸款,例如 FHA、USDA 或 VA 貸款。

一種新的買賣方式

各種較新的公司,例如 Homeward、Knock、Opendoor、Orchard、Ribbon 等,正在重塑房屋買賣方式。他們的服務各不相同,但通常他們提供融資,因此您可以在關閉現有房屋的銷售之前為您的下一個房屋提供現金報價 - 并避免同時支付兩筆抵押貸款。

例如,通過 Homeward,您將獲得抵押貸款批準,并與公司合作以提供現金購買新房。您可以使用自己的貸方或公司的貸款附屬機構 Homeward Mortgage。如果您的報價被接受,您將在購買完成后搬入該房屋并列出并出售您的舊房屋。在等待舊房出售時,您可以從 Homeward 租用新房長達六個月。如果你的舊房子在六個月內沒有賣掉,Homeward 說它會從你那里購買。一旦你的舊房子被賣掉,你就會關閉新房子。

這些公司構成了當今房地產市場的一小部分,并且僅在某些市場開展業(yè)務。因此,您需要檢查他們的服務是否在您所在的地區(qū)可用,查看您和您的財產


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