如何在出售舊房子的同時(shí)購買新房子

% 來償還舊的抵押貸款，并將剩余的錢用于購買另一所房屋的首付?；蛘?，您可以使用過橋貸款作為第二抵押貸款，借入部分房屋凈值作為首付。

您只對(duì)貸款支付利息，最長期限通常為一年。但通常情況下，過橋貸款的償還速度要快得多，因?yàn)樗鼈冎荚谔钛a(bǔ)舊房銷售和新房購買之間的短暫差距。

由于期限較短，過橋貸款的利率比普通抵押貸款的利率高幾個(gè)百分點(diǎn)。

一些獲得過橋貸款批準(zhǔn)的申請(qǐng)人甚至不需要使用它們，因?yàn)楫吘逛N售最終會(huì)在購買之前結(jié)束。

401(k) 或其他投資賬戶貸款

您可以通過退休賬戶或其他投資賬戶借款來支付首付。例如，401(k) 貸款可讓您以合理的利率借入最多一半的余額或最多 50,000 美元，以較低者為準(zhǔn)。

Blonder 說，通過投資賬戶借款的好處是，在計(jì)算抵押貸款預(yù)先批準(zhǔn)的債務(wù)與收入比率時(shí)，貸方不會(huì)將該貸款計(jì)為債務(wù)。理想情況下，您將在房屋出售后立即通過投資賬戶償還貸款。

只要確保在舊房子出售后堅(jiān)持償還貸款的計(jì)劃，并抵制將錢用于其他事情的誘惑。拖欠 401(k) 帳戶的貸款可能會(huì)引發(fā)稅收和罰款。

低首付抵押貸款

一種選擇是獲得低首付的傳統(tǒng)抵押貸款來購買您的下一個(gè)家。然后，當(dāng)舊房子的銷售結(jié)束時(shí)，將所得款項(xiàng)用于您的新房并重新分配抵押貸款。

在重鑄貸款時(shí)，貸方將一次性付款用于本金并重新制定攤銷時(shí)間表，其中顯示每筆付款中有多少用于支付利息，多少用于減少債務(wù)。史密斯說，重訂抵押貸款將降低您的每月付款，而且與再融資抵押貸款相比，它的成本更低，過程更簡(jiǎn)單。

但要提前計(jì)劃。并非所有貸方都提供抵押貸款重鑄。此服務(wù)不適用于政府支持的貸款，例如 FHA、USDA 或 VA 貸款。

一種新的買賣方式

各種較新的公司，例如 Homeward、Knock、Opendoor、Orchard、Ribbon 等，正在重塑房屋買賣方式。他們的服務(wù)各不相同，但通常他們提供融資，因此您可以在關(guān)閉現(xiàn)有房屋的銷售之前為您的下一個(gè)房屋提供現(xiàn)金報(bào)價(jià) - 并避免同時(shí)支付兩筆抵押貸款。

例如，通過 Homeward，您將獲得抵押貸款批準(zhǔn)，并與公司合作以提供現(xiàn)金購買新房。您可以使用自己的貸方或公司的貸款附屬機(jī)構(gòu) Homeward Mortgage。如果您的報(bào)價(jià)被接受，您將在購買完成后搬入該房屋并列出并出售您的舊房屋。在等待舊房出售時(shí)，您可以從 Homeward 租用新房長達(dá)六個(gè)月。如果你的舊房子在六個(gè)月內(nèi)沒有賣掉，Homeward 說它會(huì)從你那里購買。一旦你的舊房子被賣掉，你就會(huì)關(guān)閉新房子。

這些公司構(gòu)成了當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)的一小部分，并且僅在某些市場(chǎng)開展業(yè)務(wù)。因此，您需要檢查他們的服務(wù)是否在您所在的地區(qū)可用，查看您和您的財(cái)產(chǎn)