AEW英國(guó)實(shí)際回報(bào)基金已報(bào)告凈資產(chǎn)值大幅增加至1.095億英鎊

AEW英國(guó)實(shí)際回報(bào)基金已報(bào)告凈資產(chǎn)值大幅增加至1.095億英鎊，自第一季度(8870萬英鎊)增長(zhǎng)23.4%，自2017年第二季度(5810萬英鎊)以來增長(zhǎng)88.5%。

該基金的目標(biāo)是通過建立基于強(qiáng)大房地產(chǎn)基本面的投資組合，實(shí)際總回報(bào)率(凈值)，投資組合總收益率5%和與通貨膨脹掛鉤的收入增長(zhǎng)，以及實(shí)際資本保值。

在截至2018年6月30日的12個(gè)月中，該基金的投資組合已擴(kuò)大至39個(gè)物業(yè)，年度總回報(bào)率為10.6%(通貨膨脹調(diào)整后為8.3%)。分配收益率為5.2%，而總投資組合收益率為6.0% 。

AEW寫道：“盡管英國(guó)退歐的不確定性，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的資金重量依然強(qiáng)勁，國(guó)內(nèi)投資者仍然更多地受到相對(duì)收入優(yōu)勢(shì)的吸引，盡管海外對(duì)倫敦中心辦事處和六大區(qū)域市場(chǎng)的選擇仍然健康。雖然RRF更多地關(guān)注替代品，但我們還繼續(xù)在傳統(tǒng)行業(yè)中找到有價(jià)值的產(chǎn)品，重點(diǎn)放在供應(yīng)受限和價(jià)值主要由替代用戶承保的謹(jǐn)慎選股上。

“我們也從我們的資產(chǎn)管理人員那里了解到AEW的所有基金策略，盡管英國(guó)脫歐的所有噪音，”英國(guó)公司“仍然表現(xiàn)出務(wù)實(shí)的方法來占領(lǐng)空間以滿足其業(yè)務(wù)需求，特別是在工業(yè)倉庫領(lǐng)域。毫無疑問，在線零售業(yè)的轉(zhuǎn)變正在重塑物流市場(chǎng)，而且需求的增加正在給租金增加帶來壓力。然而，我們確實(shí)質(zhì)疑所謂的主要工業(yè)交易的增長(zhǎng)假設(shè)，其中收益率現(xiàn)在低于5%(倫敦低于4%)，而不是已經(jīng)建立的，聯(lián)系緊密的區(qū)域性地點(diǎn)，這些地區(qū)的租金增長(zhǎng)幾乎沒有。過去10 - 15年，定價(jià)仍然提供有吸引力的收益率，以滿足基金的收入目標(biāo)，