房地產(chǎn)債務(wù)基金仍然是一個受歡迎的資金來源

2018年INREV債務(wù)基金宇宙報告揭示了房地產(chǎn)債務(wù)基金的持續(xù)強勢，其中67輛車的全部宇宙 - 比去年增加了8輛 - 總目標(biāo)總資產(chǎn)價值為330億歐元 - 高于30.2歐元2017年億。

宇宙結(jié)果反映了投資者對債務(wù)基金表達的興趣，正如INREV的2018年投資意向調(diào)查所強調(diào)的那樣，該調(diào)查顯示23.6%的投資者計劃增加對債務(wù)基金的配置。雖然宇宙中債務(wù)資金數(shù)量的增長相對較低，為11%，但這可能會增加。投資意向調(diào)查顯示，美國投資者可能會尋求獲得更多歐洲非上市房地產(chǎn)機會的機會。

該報告的其他標(biāo)題統(tǒng)計數(shù)據(jù)描繪了債務(wù)基金市場的一致情況。例如，宇宙中超過一半(52.2%)的車輛將高級債務(wù)作為其最突出的貸款策略 - 與2017年和2016年的趨勢相呼應(yīng)。

直接貸款仍然是最受歡迎的貸款產(chǎn)生策略，為35.8%，而34.3%的資金選擇貸款收購和直接貸款相結(jié)合。

具有封閉式結(jié)構(gòu)的基金占據(jù)了債務(wù)基金的空間，占據(jù)了宇宙的88.2% - 比2017年

的76.2%有所上升。 該報告顯示，貸款疊加的跨欄率逐步遞增。高級債務(wù)的中位目標(biāo)內(nèi)部收益率中位數(shù)最低，為6.5%，而次級債務(wù)(初級和夾層合并)為12%，中間所有類別的總和為8%。但是，每個類別的費率差異相對較大。

“傳統(tǒng)銀行可能會重新參與貸款游戲，但這份報告清楚地表明房地產(chǎn)債務(wù)基金依然具有吸引力。它們可能不會成為金融危機后可能預(yù)期的無處不在的資本來源，但它們作為多元化的資本來源提供了重要的利益。當(dāng)我們接近市場低迷的風(fēng)口時，這可能尤為重要，“INREV研究和市場信息總監(jiān)Henri Vuong說。