在住房市場中創(chuàng)造贏家和輸家打擊了高性價比的沿海地區(qū)

該 稅收改革 預(yù)計將在住房市場中創(chuàng)造贏家和輸家，打擊了高性價比的沿海地區(qū)，但在該國中部的潛在需求推波助瀾的地方。法律規(guī)定 了 申報人可以扣除的財產(chǎn)和州所得稅金額，這項規(guī)定特別難以應(yīng)對新澤西州，紐約州，康涅狄格州和加利福尼亞州。它還限制了房主可以從抵押貸款利息中扣除750,000美元的貸款規(guī)模，從100萬美元下調(diào)，這可能會對高價市場產(chǎn)生影響。

另一方面，較便宜的州的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和經(jīng)濟發(fā)展官員認為，如果稅法改變鼓勵人們重新考慮其家庭住址，他們可以從中受益。

北卡羅來納州的房地產(chǎn)經(jīng)紀人斯科特霍伊特說：“在某種程度上，這會引起人們對高成本地區(qū)和不斷增長的資源(如羅利，奧斯汀和夏洛特等)不斷增長的地區(qū)的成本差距的關(guān)注。” “這將是一個福音。”

根據(jù)穆迪的分析，在2019年夏天的高峰期，新澤西州和紐約州威斯特徹斯特郡的埃塞克斯郡和聯(lián)盟縣的房價可能比沒有稅收的情況下低10.5%。該公司估計，對該國大約80%的縣而言，該法案對房價的影響很可能是負面影響。

但由于該法案，包括北卡羅來納州，阿拉巴馬州，內(nèi)布拉斯加州，印第安納州和田納西州的部分地區(qū)，一些市場的經(jīng)濟和房價可能會略微提升。

“他們沒有因為取消[州和地方稅]扣除而被釘死，但他們確實從標(biāo)準(zhǔn)扣除的變化中受益，而且一些制造商受益于較低的企業(yè)邊際稅率，”Mark Zandi說，穆迪分析首席經(jīng)濟學(xué)家。

贊迪先生告誡說，這些變化仍然不大。即使是可能會出現(xiàn)房價進一步上漲的區(qū)域，也會看到1%的漲幅。總的來說，影響可能是負面的。“這將要做的是，它將在[房地產(chǎn)市場]上鋪上濕毯。它仍然會向前發(fā)展，但速度更慢，“他說。

人們已經(jīng)從高成本遷移到低成本地區(qū)，因為大型城市中心的房價和租金飆升，人們更容易遠程工作。經(jīng)濟學(xué)家表示，稅法可能會加速這一趨勢。根據(jù)本月公布的人口普查數(shù)據(jù)，2016年7月至2017年7月，愛達荷州，內(nèi)華達州和猶他州的人口增長率最高。與此同時，紐約州，新澤西州和加利福尼亞州的人口增長百分比排名前20位。

經(jīng)濟學(xué)家表示，決定擴大低成本州經(jīng)營的企業(yè)可能會更多地感受到稅收影響，將地方稅視為更大的障礙。

“現(xiàn)在有一個霓虹燈廣告牌，以及誘導(dǎo)公司離開的臨界質(zhì)量，誘使員工離開。2018年將面臨很大的壓力，“南加州大學(xué)法律和經(jīng)濟學(xué)教授愛德華麥卡弗里說。

根據(jù)全國房屋建筑商協(xié)會(National Association of Home Builders)首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特迪茨(Robert Dietz)的分析，紐約州平均每個家庭的納稅申報表支付約17,500美元的州收入和財產(chǎn)稅 - 遠高于10,000美元的限額。一個典型的加利福尼亞州家庭逐項支付近14,000美元的稅款。即使在價格稍低的州，如伊利諾伊州，馬里蘭州，俄勒岡州和佛蒙特州，納稅人的平均納稅人也超過了新的上限。

對于一些房主來說，差異可能很明顯。根據(jù)Zillow的一項分析，紐約最高收入者擁有地鐵三分之一價格區(qū)的房屋，每年支付超過23,000美元的房產(chǎn)和州所得稅。與此同時，富裕的房主在羅利有一個昂貴的房子將支付超過10,000美元。

在芝加哥類似情況下的房主將支付大約12,000美元的財產(chǎn)和州所得稅，而在納什維爾的同一情況下的一個人將支付大約四分之一的費用。

納什維爾Redfin房地產(chǎn)經(jīng)紀人斯科特莫斯利表示，他有一位客戶從芝加哥搬到快速跟蹤他的收盤時間只有三周，因為他擔(dān)心明年會因為上限而受到打擊。州和地方稅收減免。田納西州沒有州所得稅，盡管它確實對投資收入征稅。

可以肯定的是，稅法很可能只是推動那些已經(jīng)考慮轉(zhuǎn)向廉價的人。大多數(shù)房主可能會在他們的生活因為適度增加的稅收法案而背叛之前做出其他犧牲。

紐約長島薩?？丝h的縣長史蒂夫貝隆說，他擔(dān)心法律會以較低的房屋價值和較少的消費支出來經(jīng)濟地損害該地區(qū)。長島已經(jīng)在努力留住年輕的居民。

“生活成本很高，而且我們一直在努力爭取讓人們留在該地區(qū)并讓年輕人留在該地區(qū)。這對所有這些努力都是一次毀滅性的打擊，“他說。

Felicia Fleitman，34歲，擁有咨詢業(yè)務(wù)，Savvy Hires，幫助公司創(chuàng)建實習(xí)和學(xué)徒計劃，她說她和她的丈夫支付了大約10,000美元的財產(chǎn)稅和另外5,000美元的州所得稅，他們的1,100平方 - 長島上的家。

這對夫妻有兩個孩子，F(xiàn)leitman女士懷孕了三分之一。她說，他們會做出犧牲，比如減少職業(yè)風(fēng)險或為孩子購買更少的玩具，以便留在家附近的家人和朋友。

“在一天結(jié)束的時候，我們只需要弄清楚并拿出錢，這意味著其他事情可能需要一點點，這很臭，”她說。