房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)在預(yù)算案上下大賭注

與前幾年不同的是，房地產(chǎn)行業(yè)似乎并沒有對(duì)今年的聯(lián)盟預(yù)算大打折扣。因?yàn)椋?019年預(yù)算是一個(gè)臨時(shí)預(yù)算，將在2019年大選之前由現(xiàn)任政府提出，而且房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人意識(shí)到這個(gè)預(yù)算可以預(yù)期的不多。盡管如此，從財(cái)政部長Arun Jaitley最近的評(píng)論中得到啟示，即臨時(shí)預(yù)算案可能偏離提供簡單預(yù)算的一般慣例，該部門并沒有失去所有希望。

“由于這是大選前的臨時(shí)預(yù)算案，我們對(duì)該行業(yè)的預(yù)期不是很高，樂觀主義必須以現(xiàn)實(shí)主義來緩和。ANAROCK Property Consultants董事長Anuj Puri表示，預(yù)算可能會(huì)更多地集中在向選民求愛，而且對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)有任何嚴(yán)重的大爆炸公告是值得懷疑的。

無論如何，行業(yè)專家認(rèn)為，預(yù)算應(yīng)首先提供更明確的政府意圖彌合PMAY計(jì)劃下可負(fù)擔(dān)住房的現(xiàn)場(chǎng)部署不足。如果沒有采取令人信服的措施來部署更多的承諾住房，僅僅宣布更多資金用于這一關(guān)鍵計(jì)劃是不夠的。

此外，“一如既往，該行業(yè)將歡迎任何可以提高買家情緒的重大稅收優(yōu)惠。這可以是調(diào)整所得稅板塊，或根據(jù)第80C條提高住房貸款的免稅限額。目前的限額仍然只是每年1.5億盧比。最后一次豁免限額增加是在2014年，“普里說。

第三，鑒于正在進(jìn)行的NBFC危機(jī)和行業(yè)資金緊張的嚴(yán)重性，預(yù)算肯定應(yīng)該考慮增加NBFC的融資限額。NBFCs負(fù)責(zé)去年向房地產(chǎn)開發(fā)商提供的資金的一半以上，而目前普遍存在的資金危機(jī)導(dǎo)致全國各地的項(xiàng)目停滯不前。這需要在預(yù)算中解決。

第四，更加堅(jiān)定的基礎(chǔ)設(shè)施推動(dòng) - 不僅以更多資金的形式，而且在實(shí)際的基礎(chǔ)設(shè)施部署方面有嚴(yán)格的指導(dǎo)意見 - 必將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)，并產(chǎn)生更多當(dāng)前政府承諾部署的就業(yè)機(jī)會(huì)。

除此之外，預(yù)算還有許多其他期望。“政府應(yīng)該考慮分配一定數(shù)額的資金來發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，改善城市周邊地區(qū)的連通性，特別是地鐵和一線城市?，F(xiàn)在是該國不僅要成為一個(gè)全球性的參與者，而且要利用其巨大的潛力并改善該國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況的時(shí)候了。M3M集團(tuán)董事Pankaj Bansal表示，房地產(chǎn)業(yè)不僅能夠推動(dòng)走上這條道路，而且還能為這一過程中的大量人創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)并帶來繁榮。

一些開發(fā)商正在尋求增加所得稅減免限額。“額外的所得稅減免將鼓勵(lì)更多的購房者投資經(jīng)濟(jì)適用房。特別是在經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃下工作的開發(fā)商應(yīng)該受到政府對(duì)建筑物下的進(jìn)項(xiàng)稅抵免的激勵(lì)。將商品及服務(wù)稅和ITC激勵(lì)措施納入負(fù)擔(dān)得起的中心房地產(chǎn)市場(chǎng)的印花稅將把政府經(jīng)濟(jì)適用房的夢(mèng)想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，“BDI集團(tuán)董事總經(jīng)理Ssumit Berry說。

2019年預(yù)算可能會(huì)關(guān)注世界級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也可能會(huì)受到推動(dòng)。“我們認(rèn)為，適用于經(jīng)濟(jì)適用住房單元的免征所得稅，引入單一窗戶清關(guān)系統(tǒng)，以及對(duì)Bharatmala和Sagarmala項(xiàng)目等主要政府舉措的更高投資將對(duì)該行業(yè)有價(jià)值。道路投資增加10-20%將改善不同地區(qū)的連通性，并有助于房地產(chǎn)的增長，“AlphaCorp董事兼首席執(zhí)行官Ashish Sarin表示。

開發(fā)商認(rèn)為，即將到來的聯(lián)盟預(yù)算中通過較低利率制度引發(fā)消費(fèi)增長的一般刺激措施(現(xiàn)在通脹已經(jīng)放緩)將為包括房地產(chǎn)在內(nèi)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來奇跡。“預(yù)算中的行業(yè)特定措施，如長期資本收益稅減少至房地產(chǎn)銷售的10%，使其與股票/股票共同基金的10%LTCG相提并論，將改善投資者情緒并將其帶回實(shí)際房地產(chǎn)業(yè)。此外，包括水泥和鋼鐵在內(nèi)的所有關(guān)鍵原材料的商品及服務(wù)稅合理化至12%，將降低成本，刺激該行業(yè)的需求和就業(yè)。稅減免也是必要的，但作為主體，聯(lián)盟預(yù)算與此無關(guān)，“ELAN集團(tuán)首席執(zhí)行官Raj Kumar Singhal說。