S＆P Case-Shiller顯示部分城市房?jī)r(jià)再次升溫

根據(jù)S&P CoreLogic Case-Shiller全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，4月房?jī)r(jià)較去年同期上漲3.5%。漲幅低于3月份的3.7%漲幅。然而，10個(gè)城市的綜合指數(shù)再次開(kāi)始上漲，每年上漲2.3%，高于上個(gè)月的2.2%。20個(gè)城市綜合指數(shù)同比增長(zhǎng)2.5%，低于3月份的2.6%。

該報(bào)告回顧了兩個(gè)月，是三個(gè)月的平均價(jià)格。其他更近期的報(bào)告顯示，由于抵押貸款利率下降和需求增加，房?jī)r(jià)再次上漲。經(jīng)過(guò)季節(jié)性調(diào)整后，Zillow跟蹤的價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月下跌。這是七年來(lái)的首次月度下降。根據(jù)CoreLogic的一項(xiàng)不同調(diào)查，價(jià)格在4月份也開(kāi)始逐年增加。

在Case-Shiller報(bào)告中，拉斯維加斯，鳳凰城和佛羅里達(dá)州坦帕市的當(dāng)?shù)叵M(fèi)者在4月份的20個(gè)城市中的年度增幅最高。拉斯維加斯的房?jī)r(jià)上漲了7.1%，鳳凰城的房?jī)r(jià)上漲了6%，坦帕的房?jī)r(jià)上漲了5.6%。與3月份相比，20個(gè)城市中有9個(gè)城市的年度價(jià)格漲幅較大。

標(biāo)準(zhǔn)普爾道瓊斯指數(shù)的董事總經(jīng)理兼全球指數(shù)治理主管菲利普•墨菲(Philip Murphy)表示，房?jī)r(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)廣泛緩和的趨勢(shì)。“雖然變化率正在下降，但大多數(shù)城市的價(jià)格同比漲幅依然樂(lè)觀。西雅圖是一個(gè)值得注意的例外，同比變化從2018年4月的13.1%下降到2019年4月的0.0%。“

今年的抵押貸款利率一直在穩(wěn)步下降，為購(gòu)房者提供了更多的購(gòu)買(mǎi)力。較低的費(fèi)率通常與較高的價(jià)格相吻合，因?yàn)橘I(mǎi)家可以提高出價(jià)并增加競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，雖然價(jià)格的潛在熱量尚未在本報(bào)告中顯示出來(lái)，但5月成屋銷(xiāo)售確實(shí)增長(zhǎng)超過(guò)預(yù)期，表明需求有所增加。5月份房屋的中位數(shù)價(jià)格也升至有史以來(lái)的最高水平。其中一部分可能是房屋銷(xiāo)售組合的變化，因?yàn)橛懈喔邇r(jià)房待售，但出售的低端住宅供應(yīng)非常非常緊張。