我們可以看到一個更酷的春季購房市場的第一標(biāo)志

今年的春季購房季節(jié)，當(dāng)年狂熱典型的開始，似乎是一個緩慢的開始 - 特別是在一些全國最昂貴的沿海城市及其周圍。

根據(jù)realtor.com®最近的庫存報告，這是因為連續(xù)第五個月，市場上的房屋數(shù)量與去年同期相比增長了6%。直到去年，該國已經(jīng)看到了幾年的住房短缺。

“這表明今年春季房地產(chǎn)市場的起步比去年春天更加涼爽，”realtor.com的首席經(jīng)濟學(xué)家 Danielle Hale表示。這部分是由于長期住房短缺導(dǎo)致價格上漲如此之高，實際購買房屋的人數(shù)減少。“銷售放緩了...... ......可負擔(dān)性是一個挑戰(zhàn)。”

全國房價中位數(shù)現(xiàn)在為294,800美元，比上月增長近2%，比去年2月增加7.2%。

哪些市場正在看到市場上房屋的最大推動力?

西海岸的大型，昂貴，技術(shù)推動的城市看到了市場上最大的房屋涌入。與去年同期相比，硅谷位于加利福尼亞州圣何塞市的全美最昂貴市場2月份的都市區(qū)域增長了125%。(大都市區(qū)包括主要城市和周邊郊區(qū)。)地鐵的中位數(shù)房價高達1,079,800美元 - 比去年下降了10%!

這個天價的價格是買家突然在硅谷有更多選擇的幾個原因之一 - 如果他們有手段的話。

“那里的價格非常高，即使是高薪工作，也很難買得起房子，”黑爾說。因此，住宅需要更長的時間才能出售。

“建筑商肯定試圖在這個區(qū)域建造。買家對于購買房產(chǎn)更加猶豫不決，而現(xiàn)在正在考慮縮小規(guī)?；蛲诵莼虬岬狡渌胤降木用瘳F(xiàn)在認(rèn)為現(xiàn)在是把他們的房子放在房子上的好時機。市場，而房價仍然很高。“

地鐵緊隨其后的是西雅圖，占85%; 舊金山，占53%; 圣地亞哥，39%; 俄勒岡州波特蘭市，占36%。

總的來說，最多的選擇是在高端。2月份售價為750,000美元及以上的房屋數(shù)量同比增長11%。

這是因為更便宜的房產(chǎn)需求最多，所以他們賣得很快。而且，沒有那么多擁有大量賬戶的買家搶購昂貴的房屋。

標(biāo)價降價在哪里上漲?

在過去的幾個月中，賣家希望全國各地的發(fā)薪日都被迫降低他們的預(yù)期和要價。房地產(chǎn)價格在經(jīng)濟衰退反彈后表現(xiàn)良好，但最終抵押貸款利率上升將買家的成本提高到了太多人只是在市場上被定價的地步。

拉斯維加斯的降價幅度最大，2月份與去年同期相比增長了19%。這可能是因為Sin City的地鐵價格同比上漲7%，2月達到310,348美元。但每年的升值幅度有所放緩，比去年的12%有所下降。

“那里的市場正在放緩，賣家的調(diào)整速度有點慢，”黑爾說。“僅僅因為市場看到降價并不意味著價格實際上正在下降。這可能只是賣家在初始價格上有點過于雄心勃勃的跡象。”

接下來是圣何塞，占9%; 菲尼克斯，占7%; 舊金山，5%; 達拉斯，4%。