盡管抵押貸款利率大幅下降但4月房屋銷售下滑

抵押貸款利率的大幅下降對(duì)4月份的房屋銷售沒有太大幫助，因?yàn)槭袌?chǎng)低端的高價(jià)和供應(yīng)緊張繼續(xù)使購(gòu)房者望而卻步。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，4月份現(xiàn)有房屋銷售量較3月下降0.4%，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的年化率為519萬套。與2018年4月相比，銷售額下降了4.4%。這是連續(xù)第14個(gè)月下降。

由于新建筑繼續(xù)落后于歷史正常的生產(chǎn)水平，現(xiàn)有銷售占總銷售市場(chǎng)的約90%。NAR的讀數(shù)計(jì)算已關(guān)閉銷售，因此它反映了買家在2月和3月簽訂合同。30年固定匯率的平均匯率在3月急劇下降，因此預(yù)期銷售增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示他并不擔(dān)心。

NAR的Lawrence Yun說：“首先，我們看到歷史上低的抵押貸款利率加上被壓抑的購(gòu)買需求，因此買家會(huì)考慮利用這些條件。” “此外，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)正在改善，導(dǎo)致工資增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)保持一致，這有助于提高承受能力，并有助于刺激更多的房屋銷售。”

4月份出售的現(xiàn)有房屋的中位數(shù)價(jià)格為267,300美元，年增長(zhǎng)率為3.6%，包括單戶住宅和公寓。價(jià)格連續(xù)86個(gè)月同比上漲。然而，自去年夏天以來，隨著市場(chǎng)上出現(xiàn)更多庫(kù)存，收益一直在萎縮。然而，在過去的幾年里，它們急劇過熱，一些主要的大都市市場(chǎng)仍然被高估，而入門級(jí)買家的價(jià)格卻過高。

現(xiàn)有待售房屋庫(kù)存增加至183萬套，按當(dāng)前銷售速度每年增長(zhǎng)1.7%至4.2個(gè)月供應(yīng)量。4月份房屋市場(chǎng)平均24天，低于3月份的36天，低于一年前的26天。4月份銷售的房屋中有一半以上在市場(chǎng)上銷售不到一個(gè)月。

“我們看到庫(kù)存總量穩(wěn)步提升，并將為那些希望購(gòu)買房屋的人提供更多選擇，”Yun補(bǔ)充說，賣家必須意識(shí)到價(jià)格增長(zhǎng)已經(jīng)放緩。“當(dāng)他們將房屋投放市場(chǎng)時(shí)，房屋銷售商需要非?，F(xiàn)實(shí)并了解當(dāng)前的情況。”

雖然市場(chǎng)上有更多的房屋，但增加的部分原因僅在于房屋銷售需要更長(zhǎng)的時(shí)間。當(dāng)他們坐在市場(chǎng)上時(shí)，供應(yīng)膨脹。然而，新供應(yīng)并未改變對(duì)未來銷售的預(yù)測(cè)。

“我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景基本保持不變，”房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆•卡特(Sam Khater)在月度報(bào)告中寫道。“由于有利的市場(chǎng)環(huán)境和加速的工資增長(zhǎng)，我們?nèi)灶A(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房屋銷售和房屋開工將有所增強(qiáng)。”

從地區(qū)來看，東北地區(qū)的房屋銷售下降4.5%，年率為64萬。東北部的中位數(shù)價(jià)格為277,700美元，較2018年4月上漲0.9%。

在中西部地區(qū)，現(xiàn)房銷售比上月相對(duì)沒有百分比變化，因?yàn)槟曷嗜詾?17萬，比2018年4月的水平低7.9%。中西部地區(qū)的中位數(shù)價(jià)格為210,500美元，比一年前增長(zhǎng)了5.5%。

南方成屋銷售下降0.4%，年率為227萬，同比下降1.7%。南方的中位數(shù)價(jià)格為236,800美元，較去年同期上漲4.4%。

4月西部成屋銷售增長(zhǎng)1.8%，達(dá)到111萬，比去年同期增長(zhǎng)5.9%。西部的中位數(shù)價(jià)格為395,100美元，較2018年4月上漲1.3%。