Aadhaar聯系可能會抑制二手房產銷售

由于政府正在考慮將房地產交易與Aadhaar聯系起來，市場觀察人士指出，雖然此舉將有助于淘汰benami房地產交易，但它可能對二手或轉售房地產市場產生影響。

二級房地產市場的銷售在很大程度上被低估以避免繳納稅款，而且總價值的30%至50%通常以現金支付。

可能會放緩

業(yè)務經紀人和參與者BusinessLine采訪時指出，與Aadhaar的強制聯系可能會導致轉售市場放緩。

上周，聯盟住房部長Hardeep Puri表示，所有房地產交易都將很快與Aadhaar掛鉤，以消除benami交易的可能性。

半島土地有限公司銷售和營銷總監(jiān)Nandan A Piramal說：“我們支持政府將Aadhaar卡與所有房產交易聯系起來的倡議。這是邁向創(chuàng)造更加透明的環(huán)境的一個很好的一步，這將帶來房地產交易的問責制。“

他的觀點得到了Ruparel Realty醫(yī)學博士Amit Ruparel的回應。“此行為不僅有助于識別偽造文件，還可以避免未經授權的買家，”Ruparel說。

不受管制的市場

有趣的是，即使主要的房地產產品通過RERA進入監(jiān)管框架，二級市場也被排除在外。

Colliers India的估值與咨詢服務副總監(jiān)Divya Seth Maggu說：“為避免支付更高的稅金和注冊費，許多房產的登記價格低于實際交易價值。然而，現在Aadhaar已經與賬戶，移動連接，PAN卡，補貼賬戶等相關聯，擬議的房地產交易聯系將有助于抑制房地產中的黑錢交易。“

“由于最近的政策變化對該行業(yè)造成了相當大的影響，大多數投資者已經消失，最終用戶占據了當今市場的主導地位。該行業(yè)在過去幾個季度出現放緩，隨著這一舉動，復蘇的總體時間，無論是銷售還是價格升值都會延長，“他補充說。

土地記錄數字化

開發(fā)商還希望將土地記錄數字化以獲得最佳效率。

Puravankara有限公司醫(yī)學博士Ashish R Puravankara表示，“我們認為此舉對行業(yè)來說是正確的，因為它將進一步帶來透明度。這里的關鍵是完成所有土地記錄的數字化，這在地鐵中可能更容易，但在非地鐵中可能是一項艱巨的任務。后數字化和Aadhar聯系，確保土地開發(fā)的開發(fā)商應該看到獲得土地所有權的效率，因為土地所有權應該有較少的模糊性。”

根據數據，幾乎90%的人擁有Aadhaar數字。

Hiranandani之家CMD的Surendra Hiranandani表示，“Aadhaar聯系將最大限度地減少欺詐和benami交易的范圍，并確保買家獲得萬無一失的房產權。Aadhaar已被政府強制執(zhí)行各種計劃，其提供的數據將提供關于任何特定地區(qū)的供需信息以及市場定價趨勢的重要信息。同時對與土地和財產有關的數據進行數字化處理也很重要，這樣就可以很容易地監(jiān)控和識別交易的真實性。“

長期收益

Hiranandani指出，在后惡魔化之后，政府采取了一系列措施來遏制黑錢的使用。

“雖然它在短期內阻礙了經濟發(fā)展，但我們希望這些措施從長遠來看是有利可圖的。由于政府出臺的政策，外國和國內機構投資者的投資流入大幅增加，“他補充說。