千禧年就業(yè)迷你嬰兒潮將推動(dòng)2015年房屋銷售

盡管明年房屋的負(fù)擔(dān)能力下降，但預(yù)計(jì)2015年的房屋銷售將會(huì)增加 - 部分原因是千禧一代的就業(yè)人數(shù)增加，他們找工作和擴(kuò)大家庭。勞工部周五公布，11月份25至34歲的失業(yè)率達(dá)到6.1%。這是自2008年7月以來的最低水平。

Realtor.com的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jonathan Smoke表示，總體而言，今年年齡小于35歲的人的就業(yè)機(jī)會(huì)正以更快的速度創(chuàng)造，該公司本周早些時(shí)候公布了2015年房屋預(yù)測(cè)。Realtor.com由News Corp.擁有，MarketWatch也是如此。

“疲憊不堪的故事表明千禧一代失業(yè)并與父母同住 - 這些情況在2014年發(fā)生了相當(dāng)大的變化，”Smoke說。

更多的是，我們正處于迷你嬰兒潮的開端，促使更多的千禧年父母為他們及其后代尋找足夠大的家庭，Smoke補(bǔ)充道。

根據(jù)衛(wèi)生統(tǒng)計(jì)中心的數(shù)據(jù)，2007年出生的最大一次飆升是在2007年，當(dāng)時(shí)報(bào)告的出生人數(shù)創(chuàng)歷史新高(432萬)。Smoke表示，2014年上半年的增長(zhǎng)趨勢(shì)與該年度相似。如果這種趨勢(shì)持續(xù)下去，那么2014年可能會(huì)有超過400萬的新生兒 - 自1909年創(chuàng)紀(jì)錄開始以來，它就出生了25年，“但更重要的是為2015年更大的新生兒奠定了基礎(chǔ)，”Smoke表示。

“住房是由生活驅(qū)動(dòng)的，”Smoke說，“歷史上最大一代的[成員]正在進(jìn)入他們自己。”千禧年的中位年齡是24歲; 這一代的老一半現(xiàn)在年齡在25到34歲之間，正如Smoke定義的那樣。

根據(jù)BDX的1,236名參與者的家庭購物者調(diào)查顯示，在今年夏天接受調(diào)查的千禧年購房者中，86%表示購買房屋的主要原因是他們的家庭規(guī)模發(fā)生了變化，或者預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)家庭購買房屋。最大的新家庭網(wǎng)站網(wǎng)絡(luò)。BDX是Move Inc.(運(yùn)營Realtor.com的新聞集團(tuán)子公司)和Builder Homesite Inc.之間的聯(lián)合數(shù)字營銷企業(yè)。大約32%的千禧一代買家表示他們計(jì)劃增加他們的家庭規(guī)模，18%表示他們的家庭人數(shù)已經(jīng)增加。

據(jù)Realtor.com 2015年房屋預(yù)測(cè)顯示，明年房屋的可承受性預(yù)計(jì)將下降5%至10%。這是由于預(yù)期房?jī)r(jià)升值(預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將比2014年上漲4%至5%)和抵押貸款利率上升(預(yù)計(jì)年中上漲，30年期固定利率抵押貸款達(dá)到5%)到年底)。幸運(yùn)的是，購買住房的成本增加至少會(huì)被收入增加所抵消，他說。

Smoke補(bǔ)充說，抵押貸款利率的上升可能意味著更多的人會(huì)探索可調(diào)利率抵押貸款，這些抵押貸款的初始利率低于固定利率抵押貸款。根據(jù)聯(lián)邦住房金融局的數(shù)據(jù)，目前固定利率抵押貸款的利率很低，2014年第三季度購買單戶住宅的所有傳統(tǒng)抵押貸款中只有9.8%是可調(diào)利率抵押貸款。

煙霧預(yù)測(cè)明年現(xiàn)房銷售將增長(zhǎng)8%，房屋開工增長(zhǎng)16%(單戶住宅開工增長(zhǎng)21%)，新房銷售增長(zhǎng)25%。他補(bǔ)充說，房屋所有權(quán)率應(yīng)略有下降，但年齡小于35歲的房主應(yīng)該增加。

在排名前10位的市場(chǎng)對(duì)住房的增長(zhǎng)，明年，根據(jù)Realtor.com：亞特蘭大-桑迪斯普林斯，佐治亞州 得克薩斯州達(dá)拉斯 - 沃斯堡 - 阿靈頓; 科羅拉多州丹佛 - 奧羅拉 - 布魯姆菲爾德; 愛荷華州得梅因西得梅因市; 德克薩斯州休斯頓 - 伍德蘭茲; 洛杉磯 - 長(zhǎng)灘，加利福尼亞州; 明尼阿波利斯-圣。保羅 - 布盧明頓，明尼蘇達(dá)州; 亞利桑那州鳳凰城 - 梅薩 - 格倫代爾; 加利福尼亞州圣何塞 - 桑尼維爾 - 圣克拉拉; 和華盛頓特區(qū)