投資房地產(chǎn)時(shí)必須避免的五件事

我們?cè)谌粘Ｉ钪兴龅囊磺卸加幸欢ǖ囊?guī)則。這種信念背后的全部理念是獲取最大的利益，同時(shí)保護(hù)自己免受任何相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的影響。

在這方面，我們的個(gè)人財(cái)務(wù)管理也不是很明顯。我們涉及貸款，投資，稅收，信用卡等日常財(cái)務(wù)問(wèn)題的許多方面都是由一些明確的規(guī)則指導(dǎo)的。讓我們了解一些禁令，即在投資房地產(chǎn)時(shí)我們不能做的事情。

1.對(duì)屬性中非常頻繁的開(kāi)關(guān)說(shuō)“否”：

人們傾向于有時(shí)與房地產(chǎn)投資交易。人們購(gòu)買/出售房產(chǎn)時(shí)，不是在購(gòu)買后保留房產(chǎn)。這種高頻率的交易可能被證明是毫無(wú)價(jià)值的。想知道怎么樣?在短時(shí)間內(nèi)出售房產(chǎn)時(shí)，不會(huì)收回任何稅收優(yōu)惠。

如果房產(chǎn)在購(gòu)買后3年內(nèi)出售，則該收益被視為短期資本收益，并且不存在稅收優(yōu)惠或延期。如果您在3年后出售房產(chǎn)，它將成為長(zhǎng)期資本收益，并將以較低的稅率征稅。如果這些房地產(chǎn)交易過(guò)于頻繁，即使這種優(yōu)惠較低的利率，也可以從房產(chǎn)的長(zhǎng)期資本收益中撤回。

如果經(jīng)常發(fā)生，所得稅官員可將此視為營(yíng)業(yè)收入。

2.不要投資未完工的房產(chǎn)：

完全建造房產(chǎn)的延遲是一個(gè)太常見(jiàn)而且經(jīng)常出現(xiàn)的情況。推遲該物業(yè)的完工日期已成為一個(gè)不斷重復(fù)的行業(yè)規(guī)范。

有時(shí)，延遲延遲甚至可能導(dǎo)致延期或不完整的項(xiàng)目。通過(guò)忽視這個(gè)嚴(yán)酷的事實(shí)，你無(wú)法承擔(dān)一生的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)完工的長(zhǎng)時(shí)間延遲甚至可能使您處于租金和EMI的雙重壓力之下。此外，在極度延遲占有的情況下，房地產(chǎn)投資的稅收優(yōu)惠會(huì)隨著時(shí)間的推移而受到限制。考慮到這一點(diǎn)，購(gòu)買已完工的房產(chǎn)將證明是明智的決定。

3.不要過(guò)多地?cái)U(kuò)大預(yù)算：

購(gòu)買物業(yè)可能會(huì)花費(fèi)很多錢，真的很多。它不僅涉及將所有節(jié)省的資金作為首付款，而且還將我們收入的很大一部分作為每月EMI來(lái)支付。這可能會(huì)危害我們的許多其他重要和重要的承諾，例如醫(yī)療緊急情況或兒童的高等教育，不要忘記我們的日常開(kāi)支和小額奢侈品。

但是，在為自己或投資目的投入財(cái)產(chǎn)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必記住不要超過(guò)實(shí)際限制。

請(qǐng)確保

i)您在首次預(yù)付款后有相當(dāng)數(shù)量的資金。在購(gòu)買房產(chǎn)的匆忙中，人們從應(yīng)急基金和其他資源中獲取資金，比如您為實(shí)現(xiàn)另一個(gè)短期目標(biāo)而保留的資金。因此，人們可能面臨巨大的現(xiàn)金緊縮。如果提前做好計(jì)劃，可以避免這種情況。

ii)即使在降低EMI之后，您的凈收入也至少有50-60%。

4.避免對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)多：

我們大多數(shù)人都是房地產(chǎn)，黃金或大型存款的忠實(shí)粉絲。我們通常會(huì)忽視債券基金和股票等資產(chǎn)類別。我們對(duì)房地產(chǎn)投資也有很多誤解。這是一個(gè) - 與黃金和其他金融資產(chǎn)相比，房地產(chǎn)價(jià)格上漲的速度要快得多。這種信念是大多數(shù)人最終完全投資或財(cái)產(chǎn)累積的一個(gè)原因。這導(dǎo)致投入其他投資資產(chǎn)的資金可以忽略不計(jì)。

涉及房產(chǎn)的交易成本相對(duì)更高。這是一種資產(chǎn)，既不能在一天內(nèi)兌換成現(xiàn)金，也不能賣給多個(gè)部分。考慮到這些限制因素，在將所有資金鎖定到財(cái)產(chǎn)之前，應(yīng)該三思而后行。

由于其流動(dòng)性不足，不建議將超過(guò)30%的資產(chǎn)投資于房地產(chǎn)。

5.在看到你的大局之前，不要跳進(jìn)房地產(chǎn)投資

一般投資者在投資房產(chǎn)之前會(huì)考慮什么?他們的償還能力，貸款資格和財(cái)產(chǎn)細(xì)節(jié)......這夠了嗎?

這可能還不夠。由于這項(xiàng)額外??的房地產(chǎn)投資，您的資金將被鎖定。為了償還這筆貸款，您的退休可能會(huì)被推遲

幾年。因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策之前，最好以全面的財(cái)務(wù)計(jì)劃的形式考慮您的全局。這將使

您做出正確的投資決定。