您是在房地產(chǎn)市場的頂端購買嗎

想象一下，您正在外出購買廁紙。您去了一家大型雜貨店，發(fā)現(xiàn)貨架上光禿禿的。經(jīng)理說他們很快就會(huì)得到更多。不確定性不是你的事;您放心在便利店找到一些(價(jià)格高昂)。天哪，它是您不喜歡的單層粗糙類型，但如果您想為每卷支付3美元，它就是您的那種。您是否應(yīng)該再等一會(huì)兒看大型商店的內(nèi)容?也許它甚至是您喜歡的柔軟舒適的東西?

我知道，將廁紙購物與房地產(chǎn)購物進(jìn)行比較似乎是個(gè)笑話，但是在當(dāng)今市場上，有一些相似之處。是的，的確如此：兩者都受供求規(guī)律的影響。如今，除了零售，辦公和酒店物業(yè)外，幾乎所有待售房地產(chǎn)的庫存都處于歷史低位，從而推高了價(jià)格。許多買家選擇等待購買遠(yuǎn)非夢想，價(jià)格過高的商品，而不是讓買家等待發(fā)現(xiàn)真正符合其實(shí)際，財(cái)務(wù)和美學(xué)目標(biāo)的房產(chǎn)。為什么?因?yàn)樗麄儞?dān)心今天不買，所以明天價(jià)格只會(huì)更高。

晉升

為什么現(xiàn)在是這樣的賣方市場?

根據(jù)realtor.com的數(shù)據(jù)，2020年住房庫存下降了39.6%。這是巨大的，再加上需求的增加，造成了不切實(shí)際的高房價(jià)。更糟的是，許多想出售的業(yè)主一直不愿列出要出售的財(cái)產(chǎn)。他們似乎擔(dān)心要找到合適的替代物業(yè)，以至于選擇很少，而大多數(shù)卻被高估了。有些人認(rèn)為，如果今天賣出，他們將會(huì)輸?shù)?。他們認(rèn)為，如果等待，價(jià)格將會(huì)上漲甚至更高。更為嚴(yán)重的是，這種大流行使許多賣家在展示其財(cái)產(chǎn)方面表現(xiàn)遲鈍，不愿向可能將其暴露于這種病毒的買家提供見解。

由于抵押貸款利率仍處于歷史最低水平，您可能會(huì)認(rèn)為會(huì)有大量新建筑開工。這樣可以通過增加庫存來解決一些問題。但這沒有發(fā)生，因?yàn)榉刨J者最討厭的就是不確定性。我們談?wù)摰氖歉呤I(yè)率，忍受不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)量，逾期付款或根本不付款的房客的創(chuàng)紀(jì)錄數(shù)量，以及不知道要花多長時(shí)間才能占用新的房地產(chǎn)。因此，隨著貸方出手，貸款準(zhǔn)則變得更加嚴(yán)格，貸款成本與貸款價(jià)值比也降低了。這導(dǎo)致許多借款人沒有資格，住宅和商業(yè)建筑的開工更少。

您如何知道您是否在市場底部買入?

我已經(jīng)介紹了房地產(chǎn)市場周期的四個(gè)階段以及為本書詳細(xì)購買的最佳時(shí)間。簡而言之，衰退階段之后是恢復(fù)階段，擴(kuò)張階段和供應(yīng)過剩階段。隨著經(jīng)濟(jì)衰退期進(jìn)入復(fù)蘇階段，價(jià)格處于最低點(diǎn)，止贖房屋處于最高點(diǎn)，這通常是市場的底部，也是購買的最佳時(shí)機(jī)。

我們已經(jīng)經(jīng)歷了大約一年的冠狀病毒衰退，房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該會(huì)下降。實(shí)際上，我們應(yīng)該接近市場底部。但是相反，價(jià)格仍在上漲。這很可能是由于經(jīng)濟(jì)衰退是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁時(shí)期大流行引起的反?，F(xiàn)象。經(jīng)濟(jì)衰退通常是由于經(jīng)濟(jì)疲軟時(shí)期房地產(chǎn)價(jià)格過高而引起的，