如何以僅12500美元開啟房地產(chǎn)帝國(guó)

如果您當(dāng)前不是房主，或者尚未購(gòu)買第一套房產(chǎn)，那么您可能仍然希望建立數(shù)百萬或數(shù)十億美元的房地產(chǎn)投資組合。

作為一個(gè)人，其4000萬美元的房地產(chǎn)投資組合是建立在經(jīng)濟(jì)衰退所帶來的機(jī)遇之上的，并且由于我們目前的狀況，其新收購(gòu)的購(gòu)買力已增加了50%，我可以證明，在地毯下席卷了您的希望和夢(mèng)想現(xiàn)在將是您最大的錯(cuò)誤之一。對(duì)于首次購(gòu)房者或正在尋找新的主要房屋的人尤其如此。為這個(gè)即將建立的帝國(guó)奠定基礎(chǔ)，最低只需$ 12,500。

同時(shí)，重要的是要切合實(shí)際，并降低對(duì)資產(chǎn)類別的任何期望。您購(gòu)買的第一套房產(chǎn)不會(huì)是新房，通常稱為A / B類。隨著投資組合的增長(zhǎng)，您可能會(huì)在資產(chǎn)類別方面有一些回旋余地，只是一開始并不是因?yàn)槟脑鲩L(zhǎng)潛力主要取決于該物業(yè)的修復(fù)，重新評(píng)估和在不久的將來再融資的能力。

這是一個(gè)分步指南，介紹如何完成乍一看似乎無法實(shí)現(xiàn)的壯舉。

1.將搜尋上限設(shè)為$ 50,000美元。

這樣一來，您將有$ 2,500的首付，即節(jié)省的$ 12,500的5%，并且仍然有$ 10,000可以用于裝修。

要查找此價(jià)格范圍內(nèi)的房地產(chǎn)，我建議使用適當(dāng)?shù)奈恢脜?shù)。通常，我們不太可能在市區(qū)中心找到合適的$ 50,000物業(yè)。所謂“合適”，是指可以在五年內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新和重新評(píng)估，使其市值至少增長(zhǎng)25%。目前，您最好的選擇是專注于二級(jí)市場(chǎng)或郊區(qū)。

2.申請(qǐng)聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款。

在聯(lián)邦住房管理局貸款(FHA)提供聯(lián)邦政府支持的貸款給誰擁有的580或更高的信用評(píng)分和債務(wù)收入比使用小于43%的借款人。雖然大多數(shù)銀行貸款要求首付20%，但FHA貸款要求可低至3.5%。如果貸款用于他們的主要房屋，則首次購(gòu)房者和投資者均符合資格。

首次購(gòu)房者還可以通過州或地方計(jì)劃為首付找到更多幫助。例如，佐治亞州提供了美國(guó)夢(mèng)想首付計(jì)劃(ADDI)，該計(jì)劃可為首次購(gòu)房者的收入低于其所在地區(qū)中位數(shù)收入的80%提供幫助。

3.建立強(qiáng)大的財(cái)務(wù)處置能力。

一旦您購(gòu)買了第一套房子，您的下一個(gè)投資物業(yè)就可能會(huì)通過另一家銀行融資。這意味著您需要通過進(jìn)行翻新來在主要房屋上賺錢，然后租出額外的生活空間，維持良好的信用等級(jí)并保持一份穩(wěn)定的工作來創(chuàng)造強(qiáng)大的財(cái)務(wù)處置能力。給自己至少四到八個(gè)月的時(shí)間，以建立所需的強(qiáng)大財(cái)務(wù)狀況。

4.再融資。

完成上述所有操作后，請(qǐng)您當(dāng)前的貸方重新評(píng)估您的房屋。如果打得正確，則市場(chǎng)價(jià)值至少應(yīng)增長(zhǎng)10%。為您的主要房屋申請(qǐng)$ 20,000的信用額度，以支付您的下一個(gè)投資物業(yè)的首付。然后將此處置連同徹底的業(yè)務(wù)案例一起交給另一個(gè)貸方，以供您購(gòu)買下一個(gè)投資物業(yè)的建議。

您的建議應(yīng)包括一份