一線城市落地認(rèn)房不認(rèn)貸 房?jī)r(jià)有可能會(huì)漲嗎

9月1日上海、北京在同一天官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這一政策是否會(huì)給房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲的機(jī)會(huì)，成為很多人關(guān)心的問(wèn)題，這次和以往分區(qū)域、分人群的落地全然不同，是真正的政策全面落地，這一力度也超出了最初的市場(chǎng)預(yù)期。

如今這一支持改善性住房需求的“認(rèn)房不認(rèn)貸”已經(jīng)在中國(guó)四個(gè)一線城市落地，這也表明住房的金融政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性寬松，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào)，專家預(yù)計(jì)這將會(huì)大幅度提升市場(chǎng)信心，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望走出下行區(qū)間。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，7月份北京和上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣東與深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%，一線城市的房地產(chǎn)情況發(fā)展也有所差別。

萬(wàn)科董事會(huì)郁亮表示，從住宅新開工面積來(lái)看，目前樓市已經(jīng)超跌，地產(chǎn)銷售已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間的低迷，如今有這樣的政策落地，很容易做出過(guò)度反應(yīng)，樓市有望走出下行區(qū)間，近期多項(xiàng)政策已經(jīng)將力度拉滿，業(yè)內(nèi)認(rèn)為接下來(lái)政策將很有可能形成合力，推動(dòng)樓市走出如今的下降空間。8月31日中國(guó)央行等兩部門還發(fā)文表示將首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限統(tǒng)一為不低于20%和30%;二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于響應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)，一系列的重磅政策出爐，利好樓市，也利好購(gòu)房者，更是給購(gòu)房者的信心帶來(lái)了極大的加強(qiáng)，多項(xiàng)政策疊加之后，北京無(wú)房貸記錄的購(gòu)房家庭首付比例從60%-80%直降至35%-40%，購(gòu)房門檻和成本都出現(xiàn)了顯著的下降，這對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展有很大的積極影響。