期待已久的非洲購(gòu)物中心正式開業(yè)

SA的大型購(gòu)物中心曾經(jīng)在一個(gè)階段建成，位于Midrand的非洲購(gòu)物中心，價(jià)值高達(dá)50億蘭特 - 已經(jīng)向熱情期待已久的公眾敞開大門。

由于資金短缺的消費(fèi)者準(zhǔn)備利用非洲購(gòu)物中心的特別開業(yè)優(yōu)惠，早上已經(jīng)形成了排長(zhǎng)隊(duì)。

據(jù)該物業(yè)業(yè)主Attacq Limited稱，該中心擁有300多家商店，餐廳和娛樂場(chǎng)所，是迄今為止南部非洲最大的一期商場(chǎng)開發(fā)項(xiàng)目。

“這個(gè)標(biāo)志性的大型購(gòu)物中心的開業(yè)，標(biāo)志著南非零售業(yè)的重要戰(zhàn)略里程碑，并確實(shí)將非洲的零售體驗(yàn)提升到了一個(gè)新的水平，”Attacq首席執(zhí)行官M(fèi)ornéWilken說。該中心在豪登省總理David Makhura先生舉辦的精選早餐開幕式上正式開幕，計(jì)劃于2016年5月舉辦更大規(guī)模的商場(chǎng)發(fā)布會(huì)

該商場(chǎng)擁有最受歡迎的零售商和五個(gè)主要租戶。它還擁有一系列國(guó)際時(shí)裝零售商。主力租戶包括Checkers，Edgars，Game，Woolworths和Ster Kinekor。

頂級(jí)國(guó)際品牌在南非的商場(chǎng)開設(shè)第一家店鋪包括Armani Exchange，Helly Hansen，Asics，Zara Home，The Kooples，Under Armour，Women'secret和Soap Stories。

時(shí)尚部分將由眾多銀行和科技商店，一系列健康和美容店，家居和裝飾店以及電影院組成。購(gòu)物中心還設(shè)有獨(dú)特的城市廣場(chǎng)，俯瞰郁郁蔥蔥的綠色公園，提供各種餐廳和快餐店，以滿足各種口味。

它位于Midrand住宅區(qū)附近，可通往Gautrain，并可通往N1高速公路旁的Allandale Road出口，為購(gòu)物中心的未來成功奠定了基礎(chǔ)。

Attacq Limited擁有80%的房地產(chǎn)資產(chǎn)，由其余20%的所有者Atterbury開發(fā)。

設(shè)計(jì)和建筑形式

正如它的名字，非洲購(gòu)物中心的建筑形式，其靈感來自于地質(zhì)美的滿足，但也引領(lǐng)了設(shè)計(jì)元素和客戶流動(dòng)的趨勢(shì) - 所有這些都是為了購(gòu)物體驗(yàn)。商場(chǎng)的中心球場(chǎng)采用木材，石材，玻璃和混凝土等自然元素，靈感來自非洲中部的森林。

它的另外四個(gè)法院反映了非洲大陸指南針的四個(gè)要點(diǎn)：東部的大湖，西部的石油和貿(mào)易，北非沙漠的沙子以及南部非洲的礦產(chǎn)財(cái)富。

該商場(chǎng)將實(shí)施綠色技術(shù)，包括屋頂上的大型光伏裝置。它在所有公共廁所中使用灰水收集并用于整個(gè)開發(fā)的灌溉。

它可以通過26個(gè)入口進(jìn)入; 擁有50套電梯，升降機(jī)和租戶電梯設(shè)施以及40部自動(dòng)扶梯。

購(gòu)物中心供過于求

雖然在盛大的開幕式上有嗡嗡聲，但商場(chǎng)將增加零售空間的供過于求，有可能推翻SA房地產(chǎn)投資信托基金(Reits)的最佳回報(bào)。

該商場(chǎng)的開業(yè)也使南非在全國(guó)范圍內(nèi)接近2,000家商場(chǎng)。目前大約有1,785個(gè)商場(chǎng)。

非洲購(gòu)物中心將為約翰內(nèi)斯堡的零售店增加130,000平方米的面積，與桑頓城購(gòu)物中心，F(xiàn)ourways購(gòu)物中心和著名的Boulders購(gòu)物中心相媲美。

南非的購(gòu)物中心供過于求幾乎已經(jīng)崩潰，但更多的中心仍在上線和擴(kuò)張。

根據(jù)位于約翰內(nèi)斯堡的Urban Studies的數(shù)據(jù)，該國(guó)擁有超過2300萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心空間，在全球排名第七，領(lǐng)先于歐洲大陸的所有國(guó)家，另有200萬(wàn)平方米正在建設(shè)或計(jì)劃中。房地產(chǎn)市場(chǎng)研究公司。

Accelerate Property Fund的一項(xiàng)大規(guī)模擴(kuò)建項(xiàng)目目前正在進(jìn)行，該項(xiàng)目將使Fourways Mall成為該國(guó)第二大購(gòu)物中心 - 也是豪登省最大的購(gòu)物中心。該項(xiàng)目將在一個(gè)屋檐下擴(kuò)大購(gòu)物中心面積175,000平方米。

然而，德班的Gateway購(gòu)物中心仍然是南非最大的購(gòu)物中心 - 和非洲 - 占地220,000平方米。

所有購(gòu)物中心中約有75%位于豪登省，西開普省和夸祖魯 - 納塔爾省。鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村中心已增加到近300個(gè)，而面積超過30,000平方米的中心數(shù)量從1994年的36個(gè)增加到2014年的160個(gè)。

零售同化

Pareto的首席執(zhí)行官馬里烏斯•穆勒(Marius Muller)已經(jīng)警告零售商要防止蠶食，理由是更大的中心從弱小的中心帶走消費(fèi)。

他表示，如果沒有高水平的零售商承諾，開發(fā)商，投資者和資助者就不會(huì)在新計(jì)劃上“按下按鈕”。“開發(fā)商經(jīng)常將他們的項(xiàng)目推向市場(chǎng)，但沒有真正的方法可以讓他們?cè)跊]有零售商注冊(cè)的情況下從事財(cái)務(wù)工作。

穆勒最近在桑頓舉行的零售研究會(huì)議上分享了他對(duì)有爭(zhēng)議問題的看法。

Cannibalisation是指零售商在現(xiàn)有商店附近開設(shè)新店鋪的情況。發(fā)生這種情況時(shí)，現(xiàn)有商店會(huì)丟失客戶到新商店。如果零售商認(rèn)為新店也會(huì)吸引目前沒有在零售商處購(gòu)物的新客戶，那么零售商通常愿意承擔(dān)相互蠶食的風(fēng)險(xiǎn)，從而推動(dòng)合并銷售。但是，這并不總是結(jié)果。

工作

Atterbury首席執(zhí)行官Louis van der Watt在評(píng)論發(fā)展時(shí)表示，該項(xiàng)目支持當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展并刺激就業(yè)機(jī)會(huì)。在開發(fā)階段的某些日子里，來自不同學(xué)科的14,??000名承包商正在現(xiàn)場(chǎng)工作。

商場(chǎng)開業(yè)后，估計(jì)約有4,500人將在商場(chǎng)工作。