期待已久的非洲購物中心正式開業(yè)

SA的大型購物中心曾經在一個階段建成，位于Midrand的非洲購物中心，價值高達50億蘭特 - 已經向熱情期待已久的公眾敞開大門。

由于資金短缺的消費者準備利用非洲購物中心的特別開業(yè)優(yōu)惠，早上已經形成了排長隊。

據(jù)該物業(yè)業(yè)主Attacq Limited稱，該中心擁有300多家商店，餐廳和娛樂場所，是迄今為止南部非洲最大的一期商場開發(fā)項目。

“這個標志性的大型購物中心的開業(yè)，標志著南非零售業(yè)的重要戰(zhàn)略里程碑，并確實將非洲的零售體驗提升到了一個新的水平，”Attacq首席執(zhí)行官MornéWilken說。該中心在豪登省總理David Makhura先生舉辦的精選早餐開幕式上正式開幕，計劃于2016年5月舉辦更大規(guī)模的商場發(fā)布會

該商場擁有最受歡迎的零售商和五個主要租戶。它還擁有一系列國際時裝零售商。主力租戶包括Checkers，Edgars，Game，Woolworths和Ster Kinekor。

頂級國際品牌在南非的商場開設第一家店鋪包括Armani Exchange，Helly Hansen，Asics，Zara Home，The Kooples，Under Armour，Women'secret和Soap Stories。

時尚部分將由眾多銀行和科技商店，一系列健康和美容店，家居和裝飾店以及電影院組成。購物中心還設有獨特的城市廣場，俯瞰郁郁蔥蔥的綠色公園，提供各種餐廳和快餐店，以滿足各種口味。

它位于Midrand住宅區(qū)附近，可通往Gautrain，并可通往N1高速公路旁的Allandale Road出口，為購物中心的未來成功奠定了基礎。

Attacq Limited擁有80%的房地產資產，由其余20%的所有者Atterbury開發(fā)。

設計和建筑形式

正如它的名字，非洲購物中心的建筑形式，其靈感來自于地質美的滿足，但也引領了設計元素和客戶流動的趨勢 - 所有這些都是為了購物體驗。商場的中心球場采用木材，石材，玻璃和混凝土等自然元素，靈感來自非洲中部的森林。

它的另外四個法院反映了非洲大陸指南針的四個要點：東部的大湖，西部的石油和貿易，北非沙漠的沙子以及南部非洲的礦產財富。

該商場將實施綠色技術，包括屋頂上的大型光伏裝置。它在所有公共廁所中使用灰水收集并用于整個開發(fā)的灌溉。

它可以通過26個入口進入; 擁有50套電梯，升降機和租戶電梯設施以及40部自動扶梯。

購物中心供過于求

雖然在盛大的開幕式上有嗡嗡聲，但商場將增加零售空間的供過于求，有可能推翻SA房地產投資信托基金(Reits)的最佳回報。

該商場的開業(yè)也使南非在全國范圍內接近2,000家商場。目前大約有1,785個商場。

非洲購物中心將為約翰內斯堡的零售店增加130,000平方米的面積，與桑頓城購物中心，F(xiàn)ourways購物中心和著名的Boulders購物中心相媲美。

南非的購物中心供過于求幾乎已經崩潰，但更多的中心仍在上線和擴張。

根據(jù)位于約翰內斯堡的Urban Studies的數(shù)據(jù)，該國擁有超過2300萬平方米的購物中心空間，在全球排名第七，領先于歐洲大陸的所有國家，另有200萬平方米正在建設或計劃中。房地產市場研究公司。

Accelerate Property Fund的一項大規(guī)模擴建項目目前正在進行，該項目將使Fourways Mall成為該國第二大購物中心 - 也是豪登省最大的購物中心。該項目將在一個屋檐下擴大購物中心面積175,000平方米。

然而，德班的Gateway購物中心仍然是南非最大的購物中心 - 和非洲 - 占地220,000平方米。

所有購物中心中約有75%位于豪登省，西開普省和夸祖魯 - 納塔爾省。鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農村中心已增加到近300個，而面積超過30,000平方米的中心數(shù)量從1994年的36個增加到2014年的160個。

零售同化

Pareto的首席執(zhí)行官馬里烏斯•穆勒(Marius Muller)已經警告零售商要防止蠶食，理由是更大的中心從弱小的中心帶走消費。

他表示，如果沒有高水平的零售商承諾，開發(fā)商，投資者和資助者就不會在新計劃上“按下按鈕”。“開發(fā)商經常將他們的項目推向市場，但沒有真正的方法可以讓他們在沒有零售商注冊的情況下從事財務工作。

穆勒最近在桑頓舉行的零售研究會議上分享了他對有爭議問題的看法。

Cannibalisation是指零售商在現(xiàn)有商店附近開設新店鋪的情況。發(fā)生這種情況時，現(xiàn)有商店會丟失客戶到新商店。如果零售商認為新店也會吸引目前沒有在零售商處購物的新客戶，那么零售商通常愿意承擔相互蠶食的風險，從而推動合并銷售。但是，這并不總是結果。

工作

Atterbury首席執(zhí)行官Louis van der Watt在評論發(fā)展時表示，該項目支持當?shù)亟洕l(fā)展并刺激就業(yè)機會。在開發(fā)階段的某些日子里，來自不同學科的14,??000名承包商正在現(xiàn)場工作。

商場開業(yè)后，估計約有4,500人將在商場工作。