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Tritax Big Box REIT已經(jīng)完成了對Durham附近的Integra 61新物流配送中心的遠(yuǎn)期融資開發(fā)合同,該中心預(yù)售給零售公司。
該價格代表最高承諾額為1.473億英鎊,反映凈初始收益率為5.25%(扣除標(biāo)準(zhǔn)購置成本)。
該開發(fā)項(xiàng)目將包括一個新的專用設(shè)施,總建筑面積約1,992,061平方英尺,包括三個結(jié)構(gòu)夾層樓層和約32%的低位置覆蓋。這種高規(guī)格的設(shè)施將跨越對接,屋檐高度超過20米。該物業(yè)還將受益于占用者的大量資本投資,包括高水平的自動化。
該站點(diǎn)具有良好的道路連通性,可直接通往A1(M)的61號交叉口,也可通過航空或鐵路輕松抵達(dá),靠近Durham Tees Valley機(jī)場,紐卡斯?fàn)枃H機(jī)場和達(dá)勒姆火車站。該位置也靠近蒂斯,哈特爾普爾,桑德蘭和泰恩的港口。該地區(qū)受益于近距離的適當(dāng)熟練和靈活的勞動力供應(yīng),這是該地區(qū)作為一個日益重要的英國分銷地點(diǎn)的吸引力的基礎(chǔ)。
在實(shí)際完成建設(shè)(目標(biāo)為2020年夏季)后,占用者將接受新的20年租約,每年僅有五次向上租金評估,與消費(fèi)物價指數(shù)掛鉤(每年占1%,上限為3%)分(pa)。在施工階段,公司將獲得相當(dāng)于開發(fā)商年租金的收入回報。
這項(xiàng)投資將與占用者和柑橘集團(tuán)合作進(jìn)行,Citrus集團(tuán)也將開發(fā)200英畝Integra 61項(xiàng)目的剩余部分。
DTRE代表公司,CBRE代表占用者,Avison Young代表Citrus Group。
Tritax的合伙人Colin Godfrey表示:“我們與我們的租戶客戶密切合作,提供最先進(jìn)的預(yù)租發(fā)展,為公司提供進(jìn)一步接觸市場領(lǐng)先的租戶。戰(zhàn)略位于作為一個擁有強(qiáng)大勞動力供應(yīng)的日益重要的物流地點(diǎn),這項(xiàng)資產(chǎn)一旦投入運(yùn)營,將成為東南部以外最大的單一物流設(shè)施,也是英國技術(shù)最先進(jìn)的履約中心之一,同時提供進(jìn)一步的服務(wù)。長租約的高素質(zhì)租戶。“
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