企業(yè)成為靈活工作空間行業(yè)的推動(dòng)力

根據(jù)Instant Offices的研究，企業(yè)將成為靈活工作空間行業(yè)的推動(dòng)力，因?yàn)樗麄儗?duì)辦公室組合的看法不斷變化。

在過去五年中，靈活的工作空間領(lǐng)域已經(jīng)掀起了波瀾，全球需求增長了50%，靈活空間的市場(chǎng)供應(yīng)量也比以往任何時(shí)候都多。Instant現(xiàn)在估計(jì)全球市場(chǎng)將包括32,000多個(gè)中心，占5.21億平方英尺。自2013年以來，這一數(shù)字同比增長15%。

到2019年底，預(yù)計(jì)40%的需求將來自大型和公司公司，平均租戶在靈活空間內(nèi)占用七張或更多辦公桌。

企業(yè)組織正在尋找更大，更靈活的工作空間，這是全球邁向更靈活的租賃條款的征兆。“空間即服務(wù)”模式負(fù)責(zé)2018年在紐約和倫敦的一些最大的靈活交易，包括微軟，美國運(yùn)通，IBM，GSK，阿迪達(dá)斯和Facebook等家用品牌。在企業(yè)租戶壓力的支持下，趨勢(shì)表明，美國和亞洲越來越多的業(yè)主將推出自己的空間或與供應(yīng)商合作。這已經(jīng)在英國和歐洲出現(xiàn)，但尚未在這兩個(gè)市場(chǎng)中起飛。

占用者繼續(xù)重新評(píng)估他們使用辦公空間的方式，并且商業(yè)房地產(chǎn)費(fèi)率和生活成本都是有史以來最高的，許多公司開始關(guān)注二級(jí)城市削減成本和提高員工的負(fù)擔(dān)能力。福布斯宣布，2018年美國增長最快的市場(chǎng)(地鐵總產(chǎn)品)是拉斯維加斯，奧蘭多和奧斯汀，所有二級(jí)市場(chǎng)，而在歐洲，由于投資增加和企業(yè)不斷增長，曼徹斯特和圖盧茲在英國和法國市場(chǎng)上排名第一焦點(diǎn)。

在2018年，該行業(yè)顯示出顯著的市場(chǎng)變化，尋求靈活空間的企業(yè)客戶增加。僅在2018年，企業(yè)的需求就增加了21%。面對(duì)客戶需求的增加，業(yè)主也對(duì)該行業(yè)產(chǎn)生了更大的興趣。

所有EMEA城市，包括曼徹斯特，里爾和法蘭克福，由于需求加速，供應(yīng)增長了15%以上。在美國各州，如堪薩斯州，內(nèi)布拉斯加州和俄克拉荷馬州，過去12個(gè)月的增長率均超過20%。預(yù)計(jì)2019年歐洲靈活空間將達(dá)到2.55億平方英尺 - 增長12%，其中70%以上的空間可在較小的二級(jí)城市使用。

盡管需求不斷增長，但預(yù)計(jì)今年所有類型的靈活辦公空間(包括合作和混合空間)的短期供應(yīng)過剩將在倫敦看到2019年的利率合約。紐約和香港 - 全球最大的靈活市場(chǎng) - 也可能出現(xiàn)同樣的趨勢(shì)。

預(yù)計(jì)2019年倫敦的房價(jià)將保持在歐洲的最高水平，為644英鎊，隨著需求強(qiáng)勁，供應(yīng)商繼續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)。由于持續(xù)的投資和增長，預(yù)計(jì)2019年靈活市場(chǎng)將占倫敦CRE市場(chǎng)的7%。

英國的John Duckworth和The Instant Group的EMEA MD表示：“隨著需求類型的變化以及靈活空間中占用者的終生價(jià)值的增加，預(yù)計(jì)領(lǐng)先的運(yùn)營商將變得更具競(jìng)爭(zhēng)力，并在主要市場(chǎng)提供越來越多的折扣以獲得份額。在Instant，我們預(yù)測(cè)，在這些競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，運(yùn)營商愿意在廣告價(jià)格中提供20%或更多，同時(shí)他們?cè)噲D獲得市場(chǎng)份額。“

“仍有大量關(guān)注更大的靈活辦公空間運(yùn)營商及其未來的擴(kuò)張計(jì)劃，但該行業(yè)仍然非常重視獨(dú)立和本地化的供應(yīng)商，仍然值得關(guān)注。這是模型中真正的創(chuàng)新發(fā)生的地方。企業(yè)很快意識(shí)到flex在中心位置提供了靈活多變的工作空間，而這種需求的增長促使更多傳統(tǒng)運(yùn)營商迅速擴(kuò)張。“